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Por dentro dos FIIs

Adair Naspolini Neto, head de Fundos Imobiliários da Wise Investimentos|BTG Pactual conta as novidades do mercado de FIIs.

HGRU11 vende mais 3 lojas ocupadas pela rede Pernambucanas

O fundo imobiliário HGRU11 anunciou a venda de mais três lojas que têm como inquilino as Lojas Pernambucanas. Elas são parte do conjunto de 66 imóveis ocupados pela rede, comprados pelo HGRU11 em 2020, dos quais um já foi vendido. E o movimento não deve parar por aí.

É interessante ressaltar que todas as vendas foram realizadas com um spread de 35% a 45% acima do laudo de avaliação realizada pelo avaliador e que, de acordo com o laudo de avaliação do fundo em 2021, o valor do imóvel “desvalorizou” em relação a 2020.

A imagem abaixo traz informações que foram extraídas dos relatórios:

Na noite desta segunda-feira (9/5), o fundo soltou um fato relevante comentando que sua intenção é realizar a venda de mais lojas, que, na visão da gestora, estão sub precificadas frente ao mercado de FIIs.

Outro fator importante é que além de aproveitar as oportunidades para venda, o fundo ainda está com a estratégia de realizar uma reciclagem dos ativos com um excelente ganho de capital.

No relatório, a gestão comentou: “Nosso desafio é vender aproximadamente um valor entre R$ 100 (milhões) e R$ 150 milhões em valor de venda, destravando assim algo como R$ 30 e R$ 45 milhões de lucro total ao Fundo.”

Lembrando que pelo menos 95% de todo lucro caixa auferido pelo fundo tem que ser distribuído no semestre. Assim, até junho esse lucro que entrar no caixa deverá ser entregue para os investidores.

Fiz um vídeo comentando as últimas vendas realizadas pelo fundo, veja abaixo.

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