No último mês de 2023, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) divulgado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (Ibre/FGV) revelou uma redução de 1,16% nos aluguéis residenciais, seguindo a tendência de queda de 0,37% observada em novembro.
Desempenho anual e contextualização do IVAR
No acumulado do ano de 2023, o índice apresentou um aumento de 7,46%, ligeiramente superior ao avanço de 7,43% registrado nos 12 meses anteriores até novembro.
O IVAR é uma ferramenta essencial para medir a variação mensal dos valores de aluguéis residenciais no mercado imobiliário brasileiro. Antes, a FGV obtinha informações apenas de anúncios de imóveis, mas agora, o índice é calculado com base em dados concretos de contratos assinados, proporcionando uma análise mais precisa.
Variações nas capitais
No que diz respeito às quatro capitais consideradas no índice, foram observadas movimentações distintas nos preços dos aluguéis em dezembro.
- São Paulo: Após uma queda de 0,98% em novembro, registrou uma redução mais significativa, atingindo 1,62%.
- Rio de Janeiro: Invertendo o cenário anterior de elevação de 2,83%, experimentou uma queda acentuada de 3,30% no mesmo período.
- Belo Horizonte: Após uma queda de 1,41% em novembro, os aluguéis voltaram a subir, marcando uma alta de 0,68% em dezembro.
- Porto Alegre: Embora tenha apresentado uma pequena queda de 0,67% em novembro, a redução em dezembro foi mais modesta, atingindo 0,10%.
Panorama anual nas capitais
Ao longo de 2023, as capitais acompanhadas pelo índice tiveram variações diversas nos valores dos aluguéis:
- São Paulo: Aumento de 4,89%.
- Belo Horizonte: Significativo avanço de 11,53%.
- Rio de Janeiro: Alta de 8,27%.
- Porto Alegre: Crescimento de 7,73%.
Com as oscilações registradas, investidores devem atentar para as particularidades de cada mercado. A análise das variações mensais e anuais pode orientar estratégias e decisões no setor imobiliário, considerando o cenário econômico atual.
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