O Índice FipeZAP+ de Locação Comercial divulgado hoje mostrou que locação residencial nas 25 cidades monitoradas registrou alta de 1,61% em fevereiro de 2023, em nova aceleração frente aos resultados de dezembro (+0,88%) e janeiro (+1,21%).
Comparativamente, a variação média do aluguel no mês de referência superou a apuração dos principais índices de preço da economia brasileira: IPCA/IBGE (+0,84%) e IGP-M/FGV (-0,06%). Analisadas individualmente, 23 das 25 cidades monitoradas pelo índice registraram elevação dos respectivos preços de locação, incluindo as capitais: Florianópolis (+4,25%); Goiânia (+4,01%); Rio de Janeiro (+2,47%); Belo Horizonte (+2,39%); Salvador (+1,97%) Curitiba (+1,79%); Recife (+1,57%); Fortaleza (+1,46%); São Paulo (+1,13%); Brasília (+0,39%) e Porto Alegre (+0,31%).
A análise dos últimos 12 meses encerrados em fevereiro de 2023 teve uma alta acumulada de 17,05%, resultado muito superior à inflação acumulada pelo IPCA/IBGE (+5,60%) e IGP-M/FGV (+1,86%) no período. O resultado se destaca como a maior variação acumulada em 12 meses desde dezembro de 2011, mês em que o Indice FipeZAP+ de Locação Residencial registrou um avanço de 17,30%. Individualmente, as 24 das 25 cidades apresentaram aumentos nos preços em suas respectivas localidades, incluindo 11 capitais monitoradas pelo índice: Florianópolis (+33,36%) Goiânia (+31,23%); Curitiba (+24,17%); Belo Horizonte (+21,73%); Fortaleza (+21,32%); Rio de Janeiro (+19,71%); Recife (+16,11%); São Paulo (+15,14%); Salvador (+14,96%); Porto Alegre (+12,00%) e Brasília (+8,94%).
Com base em dados de 25 cidades monitoradas pelo índice, o preço médio do aluguel de imóveis residenciais foi de R$ 37,71/m2 em fevereiro de 2023. Restringindo-se a comparação para as 11 capitais incluídas no índice, São Paulo apresentou o preço médio de locação residencial mais elevado (R$ 46,41/m2), seguida pelos valores médios em: Recife (R$ 43,55/m2), Florianópolis (R$ 41,48/m2), Rio de Janeiro (R$ 39,26/m2) e Brasília (R$ 37,02/m2). Já as capitais com menor valor de locação, segundo os dados da última apuração mensal, foram as seguintes: Fortaleza (R$ 24,05/m2), Porto Alegre (R$ 28,12/m2), Goiânia (R$ 28,23/m2) e Salvador (R$ 30,25/m2).
Com base nas informações de fevereiro de 2023, o retorno do aluguel residencial foi apurado em 5,25% ao ano (percentual inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses). Considerando as 11 capitais monitoradas pelo Indice FipeZAP+, as taxas mais elevadas foram observadas em Recife (7% a.a.), Salvador (6,11% a.a.) e São Paulo (5,44% a.a.).
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Emerson Lopes / Agência CMA
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