Os cinco principais bancos do Brasil têm incentivado investidores e compradores a participar de leilões de imóveis, oferecendo uma variedade de propriedades, desde casas e apartamentos até terrenos comerciais. Com lances iniciais que podem variar de 10% a 95% abaixo dos valores de mercado, esses leilões se apresentam como uma excelente oportunidade para quem busca uma boa negociação. No entanto, é fundamental adotar algumas precauções para garantir uma compra segura e vantajosa.
Especialistas recomendam que os interessados em participar de leilões de imóveis se informem detalhadamente sobre cada propriedade. De acordo com o advogado William Adib Dib, muitos imóveis oferecidos por bancos são retomados por meio de ações judiciais devido a dívidas não pagas, como cotas de condomínio atrasadas. Já os imóveis recuperados extrajudicialmente geralmente envolvem alienação fiduciária, onde o imóvel é usado como garantia para a quitação de um financiamento ou serviço que não foi pago.
Leilões de Imóveis: O Que Você Precisa Saber?
William Adib Dib explica que a leitura do edital é vital, pois contém informações cruciais sobre o imóvel, como possíveis dívidas e se ele está ocupado ou não. Entretanto, é importante notar que o edital geralmente não informa sobre o estado físico da estrutura do imóvel.
É essencial verificar a possibilidade de visitar o imóvel antes de dar o lance. Caso o imóvel esteja desocupado, muitas vezes é possível agendar uma visita. Nos casos onde a retomada é judicial, fotos do imóvel podem estar disponíveis por meio do laudo de avaliação.
Como Lidar com Ocupação do Imóvel Após a Arrematação?
Uma questão comum é a dificuldade de ocupar o imóvel, especialmente se o antigo dono resistir a deixá-lo. Em tais situações, o comprador pode precisar solicitar uma imissão na posse, um processo judicial que pede a saída do ocupante. Normalmente, este pedido é liminar e exige cumprimento em curto prazo.
Dicas para Evitar Surpresas:
- Verifique se o antigo dono tem alegações fundamentadas, como falta de notificação sobre a purgação da mora.
- Utilize os serviços de profissionais especializados para esclarecer dúvidas e verificar a legalidade da posse.
- Certifique-se se o leilão é de direitos de posse ou de propriedade completa.
Qual é a Faixa de Desconto Ideal?
Para Avaliar o Valor de um Imóvel:
- Verifique o valor da primeira praça, que é o valor de avaliação do imóvel.
- Cheque o valor da dívida associada ao imóvel e se ela está descontada no valor do arremate.
- Consulte amostras de imóveis anunciados na região e converse com corretores locais.
O Que os Bancos Oferecem?
Caixa Econômica Federal
A Caixa está promovendo um Leilão Virtual com 1.047 imóveis em todo o Brasil, válido até o dia 10 de setembro de 2024. A maior parte desses imóveis está localizada no Sudeste, com descontos que variam de 30% a 95%.
Santander
O Feirão de Imóveis do Santander inclui 370 propriedades, com o pregão marcado para o dia 10 de setembro de 2024. Os descontos oferecidos chegam a 50% em comparação ao valor de avaliação de mercado.
Itaú
Com 23 imóveis distribuídos em seis estados, o leilão do Itaú também acontece em setembro de 2024, com descontos de até 10%.
Banco do Brasil
O Banco do Brasil planeja dois leilões entre os dias 12 e 26 de setembro de 2024, oferecendo 29 imóveis em oito estados.
Bradesco
Em agosto de 2024, o Bradesco realizou um leilão com 186 propriedades em mais de 20 estados. Ainda não há informações sobre futuras edições.
Participar de leilões de imóveis promovidos por grandes bancos pode ser uma excelente oportunidade, mas é imprescindível fazer uma avaliação criteriosa e estar bem informado para evitar surpresas. Com as dicas e cuidados adequados, é possível encontrar ótimas ofertas no mercado imobiliário.
