Os cinco principais bancos do país estão promovendo leilões de imóveis, atraindo um grande número de investidores e compradores interessados em aproveitar boas oportunidades no mercado imobiliário. Estes leilões disponibilizam centenas de propriedades, que vão desde casas e apartamentos até terrenos comerciais, com lances iniciais que variam entre 10% e 95% dos valores de mercado.
No entanto, antes de se aventurar nessa empreitada, é crucial que os interessados estejam bem-informados e tomem os cuidados necessários para garantir uma compra segura e vantajosa. O EXTRA conversou com especialistas do setor, que forneceram dicas valiosas para quem deseja participar desses leilões.
Leilões de Imóveis: O Que Saber Antes de Participar?
Segundo o advogado William Adib Dib, especialista em Direito Imobiliário, os imóveis oferecidos por bancos em leilões podem ser provenientes de ações judiciais, geralmente resultantes de dívidas não pagas, como cotas de condomínio atrasadas. Em casos extrajudiciais, a retomada do imóvel costuma ocorrer devido a uma alienação fiduciária.
Adib Dib destaca a importância de uma leitura atenta do edital do leilão, que contém informações cruciais sobre o imóvel, como possíveis dívidas e se ele está ocupado. No entanto, o edital pode não incluir detalhes sobre o estado da estrutura do imóvel.
Quais São as Principais Dificuldades ao Adquirir Imóveis em Leilões?
Um dos desafios mais comuns enfrentados por quem arremata um imóvel em leilão é a dificuldade de ocupar a propriedade, especialmente se os antigos donos resistirem em deixá-la. Nesse caso, o arrematante pode ser obrigado a iniciar um processo judicial para solicitar a saída dos ocupantes.
Para evitar surpresas, especialistas como Pedro Gomide, sócio da Smart Leilões, recomendam verificar se o antigo proprietário tem alegações fundamentadas, como a ausência de notificação de perda da propriedade antes do leilão.
Veja Qual É a Faixa de Desconto Ideal
Além dos aspectos legais, é fundamental avaliar o preço do imóvel para garantir que ele está sendo adquirido por um valor justo. De acordo com Pedro Gomide, é recomendável buscar imóveis com pelo menos 35% de desconto em relação ao valor de mercado.
- Avalie o valor do imóvel no site do leilão.
- Compare com imóveis similares na região para assegurar o desconto.
- Certifique-se de que a dívida associada ao imóvel está descontada no valor final do arremate.
Essas medidas ajudam a evitar surpresas desagradáveis e garantem que o investimento esteja alinhado às expectativas financeiras do comprador.
O Que os Bancos Oferecem?
Caixa
O Leilão Virtual da Caixa reúne 1.047 imóveis em todo o país e acontece até terça-feira, dia 10 de setembro de 2024, às 10h, pelo site da Fidalgo Leilões. A maioria dos bens está localizada no Sudeste, com descontos que chegam até 95% do valor de mercado.
Santander
O Feirão de Imóveis do Santander oferece 370 imóveis em 19 estados do país. O pregão será na terça-feira, dia 10 de setembro de 2024, às 11h, através do site da Biasi Leilões. Descontos de até 50% são oferecidos.
Itaú
O Itaú promoverá um leilão com 23 imóveis distribuídos em seis estados, incluindo São Paulo e Rio de Janeiro. Os lances podem ser feitos no site da Biasi Leilões, com descontos de até 10%.
Banco do Brasil
O Banco do Brasil realizará dois leilões entre os dias 12 e 26 de setembro de 2024, com 29 imóveis disponíveis em oito estados. Confira os detalhes no portal Seu Imóvel.
Bradesco
Recentemente, em 30 de agosto de 2024, o Bradesco realizou um leilão com 186 propriedades em mais de 20 estados. As ofertas começaram a partir de R$ 11 mil. Informações sobre futuras edições ainda não foram divulgadas.
