O preço médio do metro quadrado dos imóveis residenciais na cidade de São Paulo apresentou uma queda de 4,47% no terceiro trimestre de 2023 em comparação com o segundo trimestre do mesmo ano, conforme revelado por dados do Quinto Andar. Apesar da redução na margem, o valor médio de R$ 6.867/m2 nos contratos fechados pela plataforma permanece como o mais elevado desde 2021, evidenciando a resiliência do mercado imobiliário paulistano.
Cenário futuro é influenciado por revisão do FGTS em julgamento no STF
O desconto médio nas negociações atingiu seu ponto mais baixo nos últimos três anos, situando-se em 3,8%, indicando uma menor flexibilidade por parte dos vendedores. O Quinto Andar observa um cenário positivo para o mercado à frente, prevendo melhorias graduais nas condições de financiamento com a redução da taxa Selic. No entanto, há apreensão em relação à possível revisão do FGTS em julgamento no STF, pois uma decisão desfavorável pode impactar negativamente o programa MCMV, tornando o financiamento mais oneroso.
Centro-Sul tem maior valorização na cidade
No âmbito regional, Pinheiros desponta como o bairro mais caro no terceiro trimestre, registrando um metro quadrado a R$ 13.446, representando um aumento de 3% na margem. O Brooklin, que ocupava a liderança, agora ocupa a segunda posição, com R$ 12.273/m2. Destaca-se a valorização expressiva da região Centro-Sul, com um aumento de 10,8%.
Queda e alta em outros estados
Fora de São Paulo, o Rio de Janeiro registrou uma queda de 3,72% nos preços dos imóveis, enquanto Belo Horizonte apresentou uma alta de 0,51% na margem, porém, uma baixa de -1,17% na comparação interanual.
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