A equipe do banco BTG Pactual realizou uma análise profunda sobre o impacto da Reforma Tributária no setor imobiliário, trazendo notícias mais positivas para construtoras de baixa renda. O governo revelou uma nova tributação para imóveis, que se mostrou 20% inferior à taxa base do IVA, conforme detalhes divulgados na última quinta-feira.
Subsetores imobiliários
É importante ressaltar que todos os subsetores imobiliários, como habitação, shoppings, escritórios e corretores imobiliários, foram excluídos da reforma tributária geral e tratados separadamente. O governo indicou que o setor teria uma taxa de IVA reduzida em 20% em relação à taxa base de 26,5%, além de se beneficiar de diversas deduções na receita tributável.
Nesse contexto, a equipe do BTG Pactual estima os impactos positivos no setor habitacional. No entanto, é fundamental destacar que a proposta do governo ainda é preliminar e está sujeita a alterações.
Construtoras brasileiras
Para as construtoras brasileiras, essas mudanças na tributação do setor habitacional representam um cenário ainda mais positivo. O banco acredita que as construtoras poderão se adaptar durante um período de transição mais longo e possivelmente repassar impostos mais elevados aos preços de venda. Além disso, o impacto global não é significativo, com uma redução na tributação dos imóveis de baixa renda e um leve aumento nas unidades de alta renda. É importante ressaltar que essas discussões ainda estão em andamento e podem sofrer alterações.
Diante desse panorama, o BTG Pactual mantém uma visão otimista do setor, apoiada por valuations atrativos e um momento sólido, especialmente em relação às suas Top Picks: Tenda e Plano&Plano no segmento de baixa renda, e Cyrela no segmento de média/alta renda.
Imagem: Piqsels
