As vendas de imóveis novos comercializados na cidade de São Paulo subiram 9,6% em março em comparação ao mesmo período do ano passado. Ao todo foram vendidas 7.119 unidades residenciais novas. No acumulado de 12 meses, entre abril de 2022 e março de 2023, as vendas totalizam 71.235 unidades. Em relação a fevereiro deste ano, as vendas subiram 53,33%. Os dados são da Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI).
O VGV (Valor Global de Vendas) foi de R$ 3,56 bilhões em março e de R$ 34,799 bilhões em 12 meses, valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV (Fundação Getúlio Vargas), referente a março de 2023.
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 9,9% no terceiro mês do ano e 51,4% no acumulado de 12 meses.
De acordo com a pesquisa Secovi-SP, em março, foram lançadas 6.941 unidades residenciais novas na capital paulista. Com o resultado, os lançamentos acumulam um total de 74.983 unidades no período de 12 meses.
O mercado imobiliário da cidade de São Paulo encerrou o primeiro trimestre com a oferta de 64.913 unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (abril de 2020 a março de 2023).
No mês, o VGO (Valor Global da Oferta) atingiu R$ 42,5 bilhões, valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV (Fundação Getúlio Vargas), referente a março de 2023. Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de março em todos os indicadores: 82% das unidades lançadas (5.666 unidades), 68% das vendas (4.845 unidades), 58% da oferta (37.631 unidades), 46% do VGV (R$ 1.653,4 milhões), 35% do VGO (R$ 14,8 bilhões) e o maior VSO (11,4%).
Imóveis na faixa de 30 m2 a 45 m2 de área útil lideraram em todos os indicadores: 64% dos lançamentos (4.431 unidades), 58% das vendas (4.146 unidades), 49% da oferta (32.029 unidades), 31% do VGV (R$ 1.099,4 milhões), 23% do VGO (R$ 9,6 bilhões) e o maior VSO (11,5%).
Por faixas de preço, os imóveis com valores entre R$ 240 mil e R$ 500 mil registraram maior volume em lançamentos, com 43% (3.010 unidades), em vendas, com 47% (3.311 unidades), e oferta, com 46% (29.784 unidades). Imóveis com valor inferior a R$ 240 mil apresentaram o maior VSO (13,7%). Já unidades com preços acima de R$ 1,5 milhão lideraram em VGO (R$ 16,6 bilhões) e em VGV, com 30% (R$ 1.052,1 milhões) valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV (Fundação Getúlio Vargas), referente a março de 2023.
Em 2021, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Casa Verde e Amarela, alterando o limite de R$ 240 mil para R$ 264 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa Minha Casa Minha Vida.
Em março, 49% das unidades vendidas e 56% das unidades lançadas foram enquadradas como econômicas, correspondendo, em termos absolutos, a 3.450 unidades vendidas e 3.893 unidades lançadas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 23.434 unidades (36%), com VSO de 12,8%.
Os outros mercados registraram 3.048 unidades lançadas, 3.669 unidades vendidas, oferta final de 41.479 unidades e VSO de 8,1% no terceiro mês do ano.
REGIÕES
Em março, o mercado da região Sul foi destaque, com 31% das vendas (2.174 unidades), 33% da oferta (21.233 unidades) VGV de R$ 1.282 milhão (36%) e VGO de R$ 17,5 bilhões (41,2%). A zona Leste registrou o maior volume de lançamentos, com 50,1% do total (3.477 unidades), e a zona Norte apresentou o melhor VSO (11,2%).
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Emerson Lopes / Agência CMA
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