Investir em imóveis exige planejamento e conhecimento. Antes de tomar qualquer decisão, é essencial realizar uma pré-análise para identificar as melhores oportunidades e evitar prejuízos. Este guia baseado no vídeo Como Fazer uma Pré Análise de Imóveis de Leilão Caixa ensina como avaliar corretamente um imóvel.
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Escolha do imóvel e análise inicial
Para começar, selecione a localização desejada e filtre os imóveis pelo tipo (casa ou apartamento). No exemplo do vídeo, um apartamento em Bauru foi escolhido com um valor de avaliação de R$150.000 e valor mínimo de R$101.340, oferecendo 32% de desconto.
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Verificação do desconto e valor de mercado
Para garantir um bom negócio:
- O desconto deve ser de pelo menos 20% a 30% para moradia.
- Para investimento, o desconto ideal é 40% a 50%.
- Compare os preços dos imóveis semelhantes no mercado.
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Conferência das condições de pagamento
Antes de prosseguir, verifique se o imóvel aceita:
- Financiamento bancário
- Uso do FGTS
- Parcelamento
Se um imóvel atender às suas condições, adicione-o à sua lista de favoritos.
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Ocupação e possíveis complicações
Verifique se o imóvel está ocupado, pois pode ser necessário um processo judicial para desocupação. Também analise o edital para garantir que não existam ações judiciais pendentes.
Custos extras
Calcule os gastos adicionais, que podem variar entre 5% e 6% do valor do imóvel. Isso inclui:
- Taxas de cartório
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)
- Honorários advocatícios (se necessário)
Detalhes essenciais para apartamentos e casas em condomínio
Caso o imóvel seja em um condomínio:
- Verifique o valor do condomínio e possíveis débitos.
- Consulte a administração para pedir uma certidão negativa de débitos.
- Avalie a infraestrutura, como elevadores, garagens e área de lazer.
Localização e infraestrutura
A regiao onde o imóvel está localizado pode impactar seu valor. Verifique:
- Proximidade de escolas, mercados, hospitais e transporte público
- Histórico de segurança
- Risco de enchentes
Análise de crédito e aprovação do financiamento
Caso opte por financiamento, faça uma análise de crédito antecipadamente. É importante:
- Verificar restrições no nome
- Garantir que sua renda permita a liberação do financiamento
- Conferir se possui o valor necessário para entrada e documentação
Com esses passos, você evita surpresas e maximiza suas chances de sucesso ao investir em imóveis.
