Arrematar um imóvel em leilão é apenas o começo do processo de aquisição. Após o lance vencedor, há passos essenciais para garantir a transferência segura e evitar problemas futuros.
Seguir as etapas corretas ajuda a regularizar o imóvel, assumir a posse sem complicações e aproveitar plenamente o investimento.
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Primeiros passos após a arrematação
O processo pós-arrematação envolve confirmar o pagamento, obter a carta de arrematação e iniciar a regularização do imóvel. Este procedimento é fundamental para garantir a propriedade legalmente.
Curiosidade: alguns compradores não percebem que a posse só é garantida após a expedição da carta e registro em cartório.
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Documentos essenciais para regularização
- Carta de arrematação emitida pelo leiloeiro ou tribunal.
- Certidão de matrícula atualizada do imóvel.
- Comprovantes de pagamento de taxas e impostos pendentes.
- Documentos pessoais do comprador para registro em cartório.
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Como lidar com imóveis ocupados ou pendências
- Verifique se o imóvel está ocupado e, se necessário, solicite ação de desocupação.
- Regularize eventuais débitos de IPTU ou condomínio antes da transferência definitiva.
- Consulte um advogado para lidar com possíveis disputas judiciais ou administrativas.
- Mantenha registro de todas as notificações e comunicações relacionadas à posse.
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Dicas práticas para garantir segurança e tranquilidade
- Registre a propriedade imediatamente no cartório após receber a carta de arrematação.
- Revise toda a documentação do imóvel antes de assumir a posse completa.
- Planeje reformas ou ajustes apenas após a regularização legal.
- Fique atento aos prazos de pagamento e obrigações previstas no edital do leilão.
