Participar de leilões online exige atenção redobrada: há oportunidades legítimas e fraudes sofisticadas. Este guia apresenta, de forma objetiva, medidas legais e práticas para reduzir riscos sem oferecer aconselhamento financeiro.
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Como identificar um site de leilão legítimo?
Procure portais oficiais e plataformas reconhecidas por instituições financeiras; anúncios em portais da Caixa são publicados em site oficial e painel de venda.
Verifique dados do leiloeiro no edital e se há relação com cartório ou tribunal competente.
A ausência desses elementos é sinal de alerta. Confirme se o procedimento segue normas legais, especialmente quando houver alienação fiduciária, cuja disciplina consta na Lei nº 9.514/97.
– Créditos: depositphotos.com / korawat
Quais são os principais golpes e riscos a mapear antes de ofertar?
Golpes comuns incluem sites falsos que cobram taxas antecipadas ou oferecem imóveis inexistentes. A distância entre anúncio e documento real é o primeiro indício de fraude.
Principais riscos:
- cobrança de taxas ilegítimas antes do arremate;
- anúncios por plataformas não oficiais;
- promessa de “lance mínimo” abaixo do mercado sem documentação.
Documente comunicações e exija comprovantes oficiais antes de transferir qualquer valor.
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Como conferir documentação e evitar surpresas jurídicas?
Exija a matrícula do imóvel atualizada e compare-a com o edital do leilão; divergências são causa imediata de suspeita. A verificação cartorial confirma existência de ônus, hipoteca ou averbações.
Confira também a existência do processo judicial (quando for leilão judicial) ou do contrato de alienação fiduciária (quando for extrajudicial). Em leilões reais, esses dados são públicos e consultáveis.
Se o imóvel estiver ocupado, informe-se sobre o rito de desocupação e possibilidade de ações provisórias, litígios podem impedir a posse imediata.
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Que documentos e checagens formam um checklist mínimo antes de ofertar?
Siga uma checagem objetiva para confirmar legitimidade. Checklist de documentos:
- Matrícula do imóvel atualizada;
- Edital completo com dados do leiloeiro e condições;
- certidões de ônus e processo (quando houver).
Além disso, confirme origem do anúncio em portais oficiais (bancos ou tribunais) e consulte o texto legal aplicável, como a Lei nº 9.514/97, para leilões extrajudiciais.
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Que procedimentos práticos reduzem o risco de golpe?
Utilize somente plataformas com registro comprovado e pague somente por canais oficiais indicados no edital. Nunca faça pagamento a contas pessoais ou por aplicativos de mensagem.
Solicite certidões e comprovantes — prefira transações com recibo assinado pelo leiloeiro e guarde cópias de todos os documentos.
A orientação prévia de advogado especializado minimiza erros.
Registre tudo: prints da página, número do leilão, identidade do leiloeiro, comunicação por e-mail oficial e protocolos de atendimento.
