Os leilões de imóveis têm apresentado crescente popularidade entre investidores e quem busca a casa própria, oferecendo alternativas vantajosas de aquisição. Diversas instituições financeiras, como o Santander, Bradesco e Banco do Brasil, disponibilizam um vasto leque de imóveis com preços iniciando bem abaixo do mercado, o que representa uma oportunidade imperdível.
Durante o ano, centenas de propriedades são postas em leilão, criando uma competição saudável e potencialmente lucrativa para os participantes. Por exemplo, só em dezembro de 2023, Pedro Henrique Miranda, um investidor de Alagoinhas, conseguiu arrematar sete imóveis, enxergando nessa modalidade uma chance de investir e obter retornos rápidos.
Como Funciona o Processo de Leilões de Imóveis?
Em leilões organizados por grandes bancos, é possível adquirir casas e apartamentos a preços que variam entre 40% e 70% abaixo do custo do mercado. Essas propriedades estão distribuídas por todo o Brasil, e os interessados podem dar seus lances inicialmente modestos, que partem de R$ 12 mil, passando por R$ 20 mil até aproximadamente R$ 46 mil, a depender do banco e do imóvel desejado.
Como participar do leilão de imóveis do Santander?
Para entrar na disputa é simples. Basta fazer um cadastro prévio diretamente no site do leilão, onde também é possível visualizar detalhes e imagens de cada propriedade. Importante verificar a disponibilidade dos imóveis, se estão ocupados ou livres, para evitar qualquer inconveniente futuro.
Quais São as Vantagens de Comprar em Leilões?
Uma das principais vantagens detectadas por compradores como Pedro Gomide, é a possibilidade de adquirir um lar de melhor qualidade pelo preço de um mais simples. Esse fenômeno é possível graças às condições especiais de venda que os leilões oferecem. Outro benefício é a economia de tempo, uma vez que você evita toda a burocracia e negociações longas caracterizadas pela compra tradicional de imóveis.
Por que o leilão do Santander é uma boa opção?
Os imóveis possuem preços iniciais que variam de R$ 50 mil a R$ 2.6 milhões, com descontos que podem chegar até 55%. Em São Paulo, por exemplo, você encontra desde uma casa em Eldorado por R$ 90 mil até residências de alto padrão na capital por valores significativamente reduzidos. Essas propriedades estão muito abaixo das avaliações de mercado, trazendo uma excelente oportunidade de investimento.
No Rio de Janeiro e em Minas Gerais, o leilão traz opções tentadoras. Uma sala comercial no coração do Rio está disponível por apenas R$ 77 mil. Já em Nova Iguaçu, é possível adquirir uma casa espaçosa por R$ 630 mil. Em Minas Gerais, destaca-se uma casa em Frutal, com lance inicial 40% abaixo da avaliação. Essas são apenas algumas das muitas oportunidades disponíveis neste leilão abrangente.
O Santander ainda facilita o pagamento, oferecendo condições especiais de financiamento. Para os imóveis residenciais, é possível financiar até 80% do valor em até 420 meses. Além disso, o uso do FGTS como parte do pagamento está disponível, trazendo mais uma facilidade para os compradores.
Todos os imóveis do leilão estarão com suas dívidas de IPTU e condomínio regularizadas até a data do evento. Para mais informações e entender todas as regras aplicadas, acesse o site oficial do Santander Imóveis ou consulte o edital especifico de cada leilão.
Vale a pena participar dos leilões de imóveis?
- Análise da viabilidade financeira pessoal antes de dar um lance.
- Verificação da credibilidade da plataforma ou leiloeiro.
- Leitura detalhada do edital e dos termos de venda.
- Visitação, quando possível, do imóvel e análise do seu entorno.
É fundamental estar atento às responsabilidades que vem com o arremate, como a comissão do leiloeiro e outros encargos como o ITBI e taxas de cartório, além de eventuais débitos do imóvel. Também é importante preparar-se para o processo de desocupação, que pode necessitar de intervenção judicial dependendo do caso.
Com a estabilização da taxa Selic, anunciada pelo Comitê de Política Monetária (Copom) em junho de 2024, a tendência é que o mercado imobiliário continue favorável para os leilões. A previsão é que essa estabilidade nos juros propicie um ambiente ainda mais atraente para aquisições no setor imobiliário por meio de leilões.
Entender as nuances dessa modalidade de compra pode representar a diferença entre fazer um bom investimento e enfrentar uma compra problemática. Com informação e preparo, os leilões de imóveis representam uma oportunidade única de mercado, disponível a todos que desejam investir ou encontrar um novo lar.
