Uma casa com 4 quartos e 8 vagas de garagem, avaliada em pelo menos R$ 4 milhões, em Santa Gertudes, bairro da região de Santo Amaro, em São Paulo, está à venda por R$ 2.002.600,00.
O vendedor é a própria Caixa Econômica Federal, que colocou o imóvel de 500 metros quadrados entre os seus “retomados”. (Clique aqui para garantir seu acesso a essa oportunidade)
A avaliação oficial da Caixa é de que o apartamento custa R$ 3,1 milhões, mas, no mercado, o metro quadrado de um imóvel similar, na mesma região, não sai por menos de R$ 19.714 por m². Levando em conta apenas a metragem, o valor do imovel não ficaria por menos de R$ 6 milhões. Corretores locais avaliam a casa em questão em pelo menos R$ 4 milhões.
Os “retomados” são imóveis cujo comprador não terminou de pagar o financiamento, fazendo com que o banco credor passe a ser dono do bem — a chamada “adjudicação”.
Depois de retomar o imóvel, a Caixa tenta leiloá-lo, para reaver o dinheiro do financiamento. Entretanto, quando não há lances que cubram o preço pretendido pelo banco, os imóveis seguem para venda direta, a preços bem abaixo do que o de mercado.
Essas vendas são feitas online, através de imobiliárias credenciadas pela CEF, selecionadas por meio de licitações para cada estado.
A Wise Retomados, braço especializado da Wise Inteligência Imobiliária, por exemplo, faz essas vendas para clientes que procuram imóveis tanto para morar quanto como investimento.
André Khezam, sócio da Wise Retomados, afirma que o imóvel de 250 metros quadrados em São Paulo é uma entre muitas oportunidades para todo tipo de bolso.
O que abre muitas portas para comprar os imóveis retomados, explica Khezam, é que, para muitas dessas negociações, a Caixa permite o financiamento imobiliário especial, pelo qual é possível financiar até 95% do valor.
Com isso, passa a ser possível adquirir imóveis de alto padrão com entradas muito mais baixas do que as disponíveis no mercado tradicional.
A empresa negocia diversos tipos de imóvel, como casas, apartamentos, terrenos, salas comerciais, e preços, que vão de R$ 10 mil a R$ 5 milhões.
A imobiliária, que hoje vende apenas imóveis em São Paulo, já se prepara para negociar retomados em outros cinco estados até o próximo mês.
Para os clientes que compram retomados para revender no mercado, ganhando com a diferença de preços, a imobiliária oferece também os serviços da Wise Inteligência Imobiliária, que atua como imobiliária tradicional.
Khezam explica que uma das grandes preocupações de quem começa a negociar imóveis retomados costuma ser o fato de alguns estarem ocupados. Sua empresa, entretanto, oferece assessoria jurídica e suporte sem custo. “Mesmo nos casos que dão problema, a entrega das chaves não demora mais de 3 meses, com nosso suporte, em mais de 90% das vezes.”
Clique aqui para acessar o apartamento avaliado em R$ 3,1 milhões, em Santo Amaro, em São Paulo, à venda por R$ 2.002.600,00 mil, com entrada de, aproximadamente, R$ 100 mil.
Clique aqui para conhecer a Wise Retomados.
*Imagem: Divulgação
