Mesmo diante da “concorrência” com produtos de renda fixa atrelados à inflação ou à Selic, em um período de juros elevados e inflação que, em um período de 12 meses, segue alta, os Fundos Imobiliários (FIIs) seguem no gosto dos investidores.
Os dados do boletim mensal da B3 mostram que, de dezembro de 2021 a agosto deste ano (último número disponível), o total de fundos aumento de 402 para 437, uma alta de mais de 8%. No mesmo período, o número de fundos registrados na CVM saltou de 697 para 762. E o total de investidores registrou um avanço de 1,5 milhão para 1,9 milhão.
E a oferta desses produtos aos investidores qualificados e de varejo não dá sinais de arrefecer. Um dos mais recentes é o Zavit Real Estate Fund (ZAVI11, fundo de tijolo com estratégia mista, aplicando em imóveis corporativos, logísticos e outros), antes restrito apenas a profissionais e agora disponibilizado ao público em geral.
Sua gestora, a Zavit Capital, realizou a listagem na B3 no final de outubro (foto) e as cotas passam a ser negociadas com o código ZAVI11 no dia 07 de novembro – ocasião em que os fundadores da gestora tocaram a campainha no final do pregão na B3.
A Zavit, divulgou o primeiro dividendo de R$ 1,14/cota referente a competência de outubro, que representa um Dividend Yield (DY) anualizado de 11,81%, bem acima da média dos fundos de tijolo.
A Zavit Capital foi fundada em 2018 como family office para atuar no mercado imobiliário nacional, focada em aquisições com capital proprietário, tanto com viés de tijolo como de crédito, tendo realizado mais de R$ 400 milhões em operações nesses nichos.
Focada em escalar as estratégias já performadas com capital proprietário e replicar seu bom desempenho agora ao público em geral, a Zavit tornou-se gestora aprovada pela CVM e associada à ANBIMA. “Somos investidores nos produtos que oferecemos, assim tendo um alinhamento de interesses e olhar de dono.” comenta Daniel Alouan, sócio fundador da Zavit.
O ZAVI11 teve início em junho de 2021 e conta com R$ 200 milhões em ativos, distribuídos em oito imóveis e com aproximadamente oitenta e cinco mil metros de área locável. “Nosso regulamento híbrido, em conjunto com capital proprietário, viabiliza explorarmos as aquisições do fundo com um viés anticíclico, alocando recursos em classes de ativos em momento de preços depreciados pela escassez de liquidez” explica Eduardo Magalnic, sócio da Zavit Capital. Sua maior aquisição aconteceu em setembro de 2022, quando adquiriu três ativos junto ao FII GGR Covepi (GGRC11), pelo valor de R$ 110 milhões.
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Imagem: B3
