A Rio Bravo anunciou uma nova locação para o fundo Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), aproveitando da onda de expansão dos fundos imobiliários (FIIs) no Brasil, que alcançou patrimônio de R$ 272 bilhões em 2025, segundo dados da B3.
As ofertas públicas da classe somam R$ 52,5 bilhões neste ano, com R$ 29,6 bilhões efetivamente captados até setembro.
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A nova locação da Rio Bravo envolve 972,74 m² no JK Financial Center, edifício de padrão Triple A localizado no Itaim Bibi, em São Paulo. O contrato foi fechado com o Instituto Brasileiro de Desenvolvimento Empresarial e Negócios (IBREM) e começa a valer logo após a saída do inquilino atual.
O novo acordo trouxe aumento de 8% no valor do aluguel em relação ao contrato anterior e garantiu ocupação imediata, sem vacância.
Impacto para os cotistas da Rio Bravo
O contrato tem vigência de cinco anos, com reajuste anual pelo IPCA/IBGE. O impacto estimado é positivo em aproximadamente R$ 0,05 por cota ao ano, após o fim do período de carência.
Segundo Anita Scal, sócia e diretora de investimentos imobiliários da Rio Bravo, a transação reflete a força do portfólio do fundo em manter vacância mínima mesmo em um mercado competitivo.
O JK Financial Center é considerado um dos edifícios mais valorizados de São Paulo, o que reforça a liquidez imobiliária da região. A negociação reforça a estratégia de gestão ativa do fundo, que busca previsibilidade de fluxo de caixa e valorização dos ativos.
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Itaim e Faria Lima seguem como polo de demanda
Enquanto a taxa média de vacância de escritórios de alto padrão em São Paulo ficou em 18,3% no primeiro trimestre de 2025, no eixo Itaim/Faria Lima o índice é historicamente inferior, refletindo a demanda elevada da região. O RCRB11, que também tem imóveis na Av. Paulista, Vila Olímpia, Vila Madalena e Berrini, mantém sua vacância em apenas 0,8%.
Para o mercado de FIIs, operações como essa reforçam a importância de ativos bem localizados em São Paulo, consolidando o RCRB11 entre os fundos com maior solidez no segmento corporativo.
