Comprar um imóvel em leilão pode parecer uma oportunidade, mas exige atenção aos custos extras que vão além do lance. Impostos, taxas cartoriais e eventuais dívidas podem impactar significativamente o valor final da arrematação. Conhecer esses detalhes ajuda a planejar melhor e evitar surpresas.
Os melhores imóveis não chegam para todo mundo ao mesmo tempo. Entre no grupo e receba ofertas exclusivas de imóveis de leilão e retomados.
Como o ITBI influencia a compra de um imóvel em leilão
O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é obrigatório em qualquer transferência de propriedade, inclusive em leilões. Ele normalmente incide sobre o valor da arrematação, e não sobre o valor venal do imóvel, conforme decisões judiciais recentes.
A alíquota varia de cidade para cidade, geralmente entre 2% e 3%, e deve ser paga antes da transferência oficial do imóvel. (jusbrasil.com.br)
Quais taxas cartoriais e despesas adicionais devo considerar
Além do ITBI, é preciso arcar com custos para regularizar a documentação do imóvel. O registro no cartório, a escritura e certidões são despesas comuns e variam de acordo com o estado.
Esses valores costumam representar entre 1% e 4% do valor do imóvel e podem ser complementados por taxas administrativas previstas no edital do leilão. (leilao.org)
Imóveis abaixo do preço de mercado? Receba as melhores oportunidades direto no seu WhatsApp. Acesse o grupo gratuito!
Como lidar com débitos pendentes de IPTU e condomínio
Imóveis leiloados frequentemente possuem dívidas de IPTU ou condomínio, que podem ser transferidas para o comprador.
Verificar o edital é essencial, pois alguns leilões judiciais já incluem a quitação dessas dívidas com o valor arrecadado. O descuido pode aumentar o custo total do imóvel inesperadamente.
Leilões e imóveis retomados: sua chance de comprar bem. Entre no grupo e receba ofertas selecionadas direto no WhatsApp.
Quais custos surgem na desocupação ou transferência de posse
Quando o imóvel está ocupado, existem despesas adicionais que devem ser previstas. A desocupação judicial ou amigável envolve custos com advogados, custas processuais e possíveis indenizações.
Além disso, o leiloeiro cobra comissão, normalmente entre 5% e 10% do valor da arrematação, que deve ser incluída no planejamento financeiro.
Os principais custos podem ser resumidos da seguinte forma:
- Comissão do leiloeiro entre 5% e 10%;
- Honorários advocatícios e custas judiciais em casos de desocupação;
- Pagamento de possíveis indenizações para moradores do imóvel.
Quais são os custos que ninguém conta nos leilões de imóveis
Muitas vezes, os compradores focam apenas no valor do lance, mas existem despesas adicionais que podem pesar no bolso.
Neste vídeo, Bruno Lucarelli explica taxas, impostos e outros custos pouco divulgados que todo interessado precisa conhecer.
Quem encontra primeiro, paga menos. Nesse grupo de WhatsApp você recebe ofertas de imóveis retomados e de leilão antes de todo mundo.
Como calcular o custo total antes de arrematar um imóvel
Planejar todos os gastos ajuda a evitar surpresas e prejuízos. O custo total do imóvel inclui o lance, impostos, taxas cartoriais, comissões e eventuais dívidas pendentes.
Uma tabela simplificada auxilia na estimativa de gastos:
| Tipo de custo | Como estimar |
|---|---|
| ITBI | Valor de arrematação × alíquota municipal (2%–3%) |
| Registro/cartório | Percentual sobre o valor do imóvel (1%–4%) |
| Comissão do leiloeiro | 5%–10% do valor do lance |
| Dívidas pendentes | Verificar edital e matrícula para IPTU e condomínio |
Recomenda-se reservar uma margem de 8% a 12% sobre o valor do arremate para cobrir custos extras e imprevistos.
