Um prédio avaliado em R$ 8,5 milhões no bairro do Bom Retiro, em São Paulo, está à venda por R$ 4,6 milhões. O vendedor é a Caixa Econômica Federal, que listou a oportunidade entre seus imóveis retomados.
Com mais de 1.100 metros quadrados de área, o imóvel conta com 4 andares (térreo ao terceiro).
Histórico de Valorização
Em 2013, a Caixa Econômica Federal avaliou esta propriedade em R$ 5.2 milhões. No entanto, após uma década de desenvolvimento e valorização no mercado imobiliário de São Paulo, o imóvel é agora avaliado em impressionantes R$ 8.5 milhões. Isso significa que os compradores podem adquirir esta propriedade com um desconto notável de aproximadamente R$ 3.8 milhões em relação à sua avaliação atual.
Opções de Financiamento
Uma característica única desta oferta é a opção de financiamento habitacional para Pessoa Física (PF). Os compradores interessados podem aproveitar essa oportunidade com um sinal de apenas 5% do valor total (R$ 233.172,50) e financiar os 95% restantes (R$ 4.430.277,50) através de financiamento habitacional, tornando o processo de aquisição mais acessível e flexível.
É importante ressaltar que essa opção de financiamento está disponível exclusivamente para Pessoa Física (PF). Para Pessoa Jurídica (PJ), a venda permanece como pagamento à vista.
Retomados
Os “retomados” são imóveis cujo comprador não terminou de pagar o financiamento, fazendo com que o banco credor passe a ser dono do bem — a chamada “adjudicação”.
Depois de retomar o imóvel, a Caixa tenta leiloá-lo, para reaver o dinheiro do financiamento. Entretanto, quando não há lances que cubram o preço pretendido pelo banco, os imóveis seguem para venda direta, a preços bem abaixo do que o de mercado.
Essas vendas são feitas online, através de imobiliárias credenciadas pela CEF, selecionadas por meio de licitações para cada estado.
A Wise Retomados, braço especializado da Wise Inteligência Imobiliária, por exemplo, faz essas vendas para clientes que procuram imóveis tanto para morar quanto como investimento.
