O fundo imobiliário (FII) ZAVI11, da gestora de recursos Zavit Capital, acaba de comprar um galpão logístico de R$ 50 milhões, com mais de 116 mil m² de terreno, da Alvoar Laticínios. A empresa é o resultado da fusão da Embaré, famosa pelos caramelos, com a Betânia, que agora formam a 5ª maior distribuidora de leite do país, com faturamento anual de quase R$ 5 bilhões.
O negócio foi fechado no modelo Sale & Leaseback, ou seja, o fundo fará o pagamento de R$ 50 milhões pelo imóvel, enquanto, pelo contrato, a Alvoar continuará operando no local por pelo menos 15 anos, pagando aluguéis mensalmente. O galpão logístico fica na cidade de Lagoa da Prata (MG).
O contrato entre as empresas é atípico, o que traz mais segurança para o ZAVI11, já que esse modelo leva consigo cláusulas mais duras contra o encerramento antecipado do negócio.
A aquisição tem grande efeito no perfil do FII da Zavit Capital. Antes de concretizarem o negócio, 91% de seus acordos eram atípicos, agora, o índice subiu para 93%.
Além disso, a transação também modificou a cara dos ativos do ZAVI11. Antes, só 32% de sua receita vinha da área de logística, agora, metade de sua renda vem do setor, ultrapassando até mesmo seus investimentos na área industrial.
No atual cenário de taxa de juros e aperto de crédito, as operações de sale & leaseback vêm se tornado cada vez mais populares entre empresas que possuem imóveis próprios e desejam prover liquidez para sua operação, sem aumentar seu nível de endividamento. O processo consiste em, concomitantemente, vender o ativo imobilizado da empresa (geralmente um imóvel) e assinar um contrato de locação de longo prazo, substituindo a figura de proprietário pela de locatário. Assim, a empresa destrava o valor de seus ativos direcionando esses recursos para sua operação, ao mesmo tempo que continua a usufruir do imóvel como locatário.
Sobre o ZAVI11
O FII ZAVI11 é destinado a investidores em geral. O fundo visa aquisição de ativos estratégicos de empresas médias e grandes, com objetivo de geração de renda, focado em operações com contratos atípicos, e com olhar oportunístico em busca de boas métricas de retorno ajustado ao risco.
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Imagem: Divulgação
