O mercado de aluguel residencial nas principais capitais brasileiras encerrou 2023 registrando o maior preço médio do metro quadrado desde 2019, de acordo com levantamento do QuintoAndar. São Paulo se destaca, liderando o ranking com R$ 59,82 por m², representando um aumento de 9,47%, ritmo menor em relação ao fechamento de 2022, que registrou 14,69%.
Brasília e Rio de Janeiro também apresentam altas expressivas
Brasília aparece em segundo lugar, com R$ 43,46 por m² e um aumento de 12,24% em 2023, seguida pelo Rio de Janeiro, com R$ 39,09 por m² e crescimento de 14,11%. Curitiba se destaca com o maior crescimento percentual, atingindo R$ 36,43 por m² e uma elevação de 21,03%.
Juros elevados impulsionam demanda por aluguéis
A alta dos juros desestimulou a compra de imóveis, levando a um aumento na procura por aluguéis. O gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, Thiago Reis, destaca que a perspectiva é de manutenção de um mercado aquecido em 2024, devido ao baixo estoque de imóveis disponíveis e à alta temporada de aluguel.
Variações nos Bairros: São Paulo lidera preços
Analisando bairros específicos, a Vila Olímpia em São Paulo registrou o maior preço médio, atingindo R$ 95,3 por m², enquanto o Jardim Peri apresentou o menor, com R$ 24,16. No Rio de Janeiro, o Leblon alcançou um valor inédito de R$ 106,4 por m², sendo o bairro mais caro do Brasil, enquanto Cascadura registrou o menor preço, R$ 14,97.
Valorizações e desvalorizações nos bairros
Alguns bairros apresentaram notáveis valorizações em 2023, como Vila Pompeia em São Paulo (32,6%), Del Castilho no Rio de Janeiro (45,5%), Centro Cívico em Curitiba (47,4%), Barro Preto em Belo Horizonte (87,5%), e Auxiliadora em Porto Alegre (52,3%). Por outro lado, alguns bairros registraram desvalorizações, como Alto de Pinheiros e Sítio do Mandaqui em São Paulo (-9,3%), Batel em Curitiba (-1%), Estoril em Belo Horizonte (-11%), e Três Figueiras em Porto Alegre (-9,4%).
Imagem: Piqsels
