A compra de imóveis em leilões se tornou uma alternativa cada vez mais viável graças ao avanço da tecnologia que permite lances online. Esse processo era, até pouco tempo atrás, visto como complicado e pouco acessível. No entanto, com a modernização das plataformas e o aumento de empresas que oferecem esse tipo de serviço.
Empresas com longa trajetória no mercado de leilões, como Freitas Leiloeiro e Sodré Santoro, que leiloou inúmeras propriedades em 2023 e planeja dobrar essa quantidade em 2024, têm contribuído para mudar a percepção pública sobre esta prática. Segundo Ronaldo Milan, da Milan Leilões, a ideia de que leilões eram espaços fechados e inacessíveis está desaparecendo.
Por que considerar um leilão para comprar um imóvel?
A possibilidade de adquirir um bem por um valor abaixo do mercado é a principal vantagem dos leilões. Contudo, é essencial estar bem preparado e entender que, além do valor de arremate, outros custos como taxas de comissão do leiloeiro e custos de escritura e transferência devem ser considerados.
Como participar do leilão online?
A participação no leilão é facilitada por um processo de cadastro simples, acessível através do site. Após se registrar, os interessados recebem todas as informações necessárias sobre os imóveis, incluindo localização, características e valores mínimos de lance. Com esses dados, é possível se preparar adequadamente para fazer ofertas conscientes e seguras no dia do evento.
Como preparar-se financeiramente para participar de um leilão?
Antes de entrar na disputa, é crucial realizar um planejamento financeiro adequado. A soma de custos adicionais como a comissão do leiloeiro, que gira em torno de 5%, e as taxas de formalização, cerca de 6%, pode impactar significativamente o valor final do investimento. Estar preparado para essas despesas é fundamental para não se surpreender.
- Leia o edital: A análise deste documento é essencial, pois ele contém todas as regras e condições do leilão, incluindo possíveis dívidas que recaiam sobre o imóvel.
- Conheça o local: Avaliar pessoalmente a área onde o imóvel está situado pode oferecer insights valiosos sobre o investimento. Mesmo que não seja possível acessar o imóvel, visitar a vizinhança pode ajudar na decisão.
- Estabeleça um limite: Definir previamente até quanto pode gastar evita que emoções levem a lances acima da capacidade financeira.
Quais são as modalidades de pagamento disponíveis?
As condições de pagamento variam conforme o tipo e o valor do imóvel. Para aqueles com preço inicial acima de R$ 90.000,00, o banco possibilita o financiamento imobiliário com prazos estendidos e um sinal mínimo de 20%. Os terrenos, por outro lado, requerem pagamento à vista, demandando um planejamento financeiro prévio por parte do comprador.
Imóveis em Destaque
Dentre as várias opções, um apartamento de alto padrão no Real Parque, São Paulo, se destaca com 387 m² de pura sofisticação e conforto. Para aqueles que preferem uma opção mais acessível, existe uma casa em Belo Jardim, Pernambuco, que além de oferecer um ambiente agradável, possui um preço inicial muito convidativo de acordo com as dimensões e localização do imóvel.
Quais cuidados tomar ao comprar um imóvel em leilão?
É importante ter paciência e não se precipitar. Nem sempre será possível arrematar o imóvel desejado no primeiro leilão. Milan e Cristiana reiteram que, apesar de algumas propriedades poderem exigir ajustes ou não estar exatamente como desejado, oportunidades sempre surgem. Além disso, estar ciente e preparado para o processo legal e administrativo envolvido é crucial para evitar surpresas desagradáveis.
Em resumo, comprar um imóvel em leilão pode ser uma excelente estratégia de investimento quando feito de maneira informada e planejada. Com as dicas acima, esperamos que você se sinta mais preparado para explorar essa opção. Avalie cuidadosamente, prepare-se para as despesas adicionais e boa sorte nos seus lances!
