No mundo dos investimentos, onde a sofisticação de criptomoedas, startups e robôs financeiros captura a atenção, os mega milionários ainda depositam a maior parte de seu capital no bom e velho imóvel. Pesquisas revelam que dois terços da fortuna dos milionários globais estão investidos em propriedades comerciais e residenciais. Se grandes investidores estão explorando cada vez mais este mercado, você também deveria aprender a identificar as melhores oportunidades no setor imobiliário.
Quais são os benefícios do mercado imobiliário?
O mercado imobiliário oferece várias vantagens. Primeiramente, você tem controle sobre seu investimento. Você pode reformar, usar ou vender seu imóvel conforme desejar. Diferente de ativos digitais como criptomoedas, os imóveis são tangíveis, proporcionando uma sensação de segurança maior. Além disso, o valor dos imóveis tende a dobrar a cada dez anos, oferecendo um potencial de valorização significativo.
Outra grande vantagem é a possibilidade de obter uma renda passiva através do aluguel de imóveis. Em tempos de incerteza econômica, o mercado imobiliário pode ser uma opção de investimento mais segura e estável. Além disso, investir em imóveis proporciona um sentimento de realização pessoal, permitindo a criação de um patrimônio duradouro que pode ser transmitido para as futuras gerações.
Como ganhar dinheiro com imóveis?
Existem duas formas principais de ganhar dinheiro com imóveis: pela valorização na venda e pelo aluguel.
- Valorização na Venda: Você pode comprar um imóvel e vendê-lo por um preço muito mais alto. Esta valorização pode ocorrer devido a fatores externos, como a alta do mercado ou a valorização de uma região específica, ou por fatores internos, como reformas realizadas na propriedade.
- Aluguel: Comprar um imóvel e alugá-lo é outra forma lucrativa. Todos os tipos de imóveis, sejam casas, apartamentos ou salas comerciais, podem ser alugados, gerando uma renda constante.
Quais são as opções de investimento no mercado imobiliário?
Para quem tem capital disponível e deseja investir em imóveis, as opções mais comuns são:
- Compra para Revenda: Adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e lucrar com a revenda.
- Compra para Locação: Comprar imóveis pensando em alugar e obter renda passiva.
- Fundos Imobiliários: Investir em fundos imobiliários através da Bolsa de Valores, que oferecem rentabilidade média de 11.5% ao ano.
Qual é a rentabilidade do mercado imobiliário?
De acordo com uma pesquisa realizada pelo QuintoAndar, somando o retorno com a valorização dos imóveis e os aluguéis, a rentabilidade média em São Paulo é de 10% ao ano, enquanto no Rio de Janeiro chega a 19.3%. Por exemplo, investindo R$100.000 na compra de um imóvel, alugando-o durante 12 meses e vendendo ao final deste período, você poderia obter entre R$10.000 e R$20.000 de lucro, sem considerar os impostos.
Como aproveitar oportunidades lucrativas em leilões de imóveis?
Uma das formas mais lucrativas de investir em imóveis é através de leilões. Comprar imóveis em leilão pode proporcionar descontos agressivos, permitindo uma operação muito mais lucrativa. Por exemplo, é possível arrematar um imóvel por 50% do seu valor de mercado, aumentando significativamente a margem de lucro.
Como funciona um exemplo prático de investimento imobiliário?
Vamos ilustrar com um exemplo real. Um imóvel arrematado por R$560.000 foi vendido em menos de 12 meses por R$1.910.000, gerando mais de 300% de lucro. Embora este exemplo seja excepcional, a compra de imóveis em leilão pode proporcionar rendimentos de 30%, 40% ou até 50%, muito superiores aos 11.5% dos fundos imobiliários.
Quais são as considerações finais ao investir em imóveis?
Investir em leilões exige conhecimento específico. Sem ele, o risco é elevado. Além disso, o capital investido fica imobilizado por um período, normalmente de 12 meses, diferentemente dos fundos imobiliários, que permitem resgate rápido. Portanto, é crucial entender bem o mercado antes de se aventurar.
