Um apartamento de 3 quartos, com 3 garagens, 1 suíte, avaliado em R$ 1,7 milhão, na Zona Sul de São Paulo, está à venda por praticamente metade do preço: R$ 911 mil.
O vendedor é a Caixa Econômica Federal, que colocou o imóvel de 179 metros quadrados entre os seus “retomados”. (Clique aqui para garantir seu acesso a essa oportunidade)
Ao lado do McDonalds e nas proximidades do Aeroporto de Congonhas, a avaliação oficial da Caixa é de que o apartamento custa R$ 1,235 milhão, mas, um imóvel vizinho, similar, está à venda por R$ 1,7 milhão, de acordo com pesquisa feita pelo Monitor do Mercado.
A Caixa está permitindo o financiamento especial de até 95% do preço do imóvel, ou seja, o sinal para tomar posse do imóvel é de apenas R$ 45 mil.
Os “retomados” são imóveis cujo comprador não terminou de pagar o financiamento, fazendo com que o banco credor passe a ser dono do bem — a chamada “adjudicação”.
Depois de retomar o imóvel, a Caixa tenta leiloá-lo, para reaver o dinheiro do financiamento. Entretanto, quando não há lances que cubram o preço pretendido pelo banco, os imóveis seguem para venda direta, a preços bem abaixo do que o de mercado.
Essas vendas são feitas online, através de imobiliárias credenciadas pela CEF, selecionadas por meio de licitações para cada estado.
A Wise Retomados, braço especializado da Wise Inteligência Imobiliária, por exemplo, faz essas vendas para clientes que procuram imóveis tanto para morar quanto como investimento.
Clique aqui para acessar o apartamento avaliado em R$ 1,6 milhões, em Vila Alexandria, em São Paulo, à venda por R$ 900 mil.
O que abre muitas portas para comprar os imóveis retomados, explica Khezam, é que, para muitas dessas negociações, a Caixa permite o financiamento imobiliário especial, pelo qual é possível financiar até 95% do valor.
Com isso, passa a ser possível adquirir imóveis de alto padrão com entradas muito mais baixas do que as disponíveis no mercado tradicional.
A empresa negocia diversos tipos de imóvel, como casas, apartamentos, terrenos, salas comerciais, e preços, que vão de R$ 10 mil a R$ 5 milhões.
Para os clientes que compram retomados para revender no mercado, ganhando com a diferença de preços, a imobiliária oferece também os serviços da Wise Inteligência Imobiliária, que atua como imobiliária tradicional.
Khezam explica que uma das grandes preocupações de quem começa a negociar imóveis retomados costuma ser o fato de alguns estarem ocupados. Sua empresa, entretanto, oferece assessoria jurídica e suporte sem custo. “Mesmo nos casos que dão problema, a entrega das chaves não demora mais de 3 meses, com nosso suporte, em mais de 90% das vezes.”
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