Mais de 20% da população brasileira vive de aluguel, mas muitos sonham com a casa própria. Com o objetivo de facilitar esse sonho, a Caixa Econômica Federal frequentemente realiza leilões de imóveis com descontos atrativos. Neste mês de outubro, será realizado um leilão com 500 imóveis que podem ter até 55% de desconto. Este movimento da Caixa tem chamado atenção, especialmente em um cenário onde a aquisição de uma casa própria pode parecer financeiramente distante para muitos.
Regras para Participação no Leilão de Imóveis
A Caixa Econômica Federal anunciou que ficará responsável pelo pagamento dos débitos de IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) e ITR (Imposto Territorial Rural) que ultrapassem R$ 1.000. No entanto, outras dívidas, como condomínio atrasado, deverão ser saldadas pelo comprador. A especialista Laura Alvarenga comenta que esses leilões podem ser uma boa oportunidade, mas ressalta a importância de os participantes se informarem sobre todas as condições antes de entrar na disputa.
Leilões da Caixa: Como Funcionam
Os leilões realizados pela Caixa Econômica Federal são processos abertos ao público, onde imóveis de inadimplentes são vendidos por meio de lances. Esses imóveis geralmente pertencem a financiamentos não pagos, e a instituição busca recuperá-los vendendo-os rapidamente, frequentemente abaixo do valor de mercado. Para participar, é necessário seguir alguns procedimentos específicos.
- Leitura do Edital: O edital é crucial, contendo detalhes como condições de venda, valores e prazos. A leitura do documento é obrigatória, pois garante que o comprador esteja ciente de todas as exigências.
- Registro Online: Interessados devem registrar-se no portal oficial da Caixa, o que lhes permite oferecer lances nos imóveis e acompanhar o leilão em tempo real.
Como Participar dos Leilões da Caixa
Interessados em participar dos leilões de imóveis da Caixa devem seguir algumas etapas para garantir sua participação e aprovação de crédito. Seguem algumas diretrizes práticas:
- Busque imóveis disponíveis no site da Caixa e em plataformas de leilões;
- Consulte um correspondente da Caixa para obter aprovação de crédito;
- Visite o imóvel, se possível, para avaliar condições e localização;
- Registre-se na plataforma de leilão e siga as instruções para participar.
Uso do FGTS na Compra de Imóveis em Leilão
Uma dúvida comum entre os participantes é sobre a possibilidade de uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) na aquisição de imóveis em leilão. A Caixa Econômica Federal permite diversas formas de pagamento, incluindo o uso do saldo disponível no FGTS, financiamento e carta de consórcio. Isso proporciona maior flexibilidade ao comprador na hora de fechar o negócio.
Venda Direta: Uma Alternativa Vantajosa
A venda direta é uma opção menos burocrática. O especialista Jorge Kodama destaca que, diferente dos leilões, essa modalidade não requer o pagamento de comissões a leiloeiros, sendo uma oportunidade para economizar até 5% sobre o valor de venda. Além disso, a compra direta oferece a vantagem de evitar processos licitatórios concorridos.
Crédito para Negativados: Iniciativas da Caixa
Além dos leilões, a Caixa Econômica também tem procurado facilitar a vida de brasileiros inadimplentes. Uma pesquisa do Serasa revelou um crescimento de 16% nos índices de inadimplência entre agosto de 2021 e agosto de 2024, atingindo 72,46 milhões de endividados no país. Ciente dessa situação, a Caixa lançou uma linha de crédito de R$ 1 mil através do aplicativo Caixa Tem, voltada para esse público. A iniciativa busca oferecer um alívio temporário e melhorar o acesso a linhas de crédito para aqueles que enfrentam dificuldades financeiras.
