No vídeo “(914) VENDA DIRETA CAIXA! Melhor que Leilão”, Jorge Kodama aborda as oportunidades de compra de imóveis da Caixa Econômica Federal, destacando a modalidade de venda direta, que permite a compra de propriedades com valor reduzido, sem a necessidade de participação em leilões. Ele explora as diferenças entre venda direta e leilão, enfatizando as vantagens financeiras dessa abordagem para interessados em adquirir imóveis com desconto.
O que é o Leilão da Caixa?
O leilão de imóveis da Caixa é uma das formas que o banco utiliza para vender propriedades retomadas de financiamentos inadimplentes. Nesse processo, os imóveis são oferecidos em um evento de leilão onde os interessados podem fazer lances, sendo o imóvel vendido ao maior lance ao final do leilão. Porém, Jorge Kodama explica que, além do leilão, a Caixa também disponibiliza imóveis pela venda direta, onde o comprador não compete com outros interessados e adquire o bem diretamente pelo valor mínimo anunciado.
Como Participar de um Leilão ou da Venda Direta
Para participar do leilão ou da venda direta da Caixa, é essencial:
- Leitura do Edital: Todos os detalhes do imóvel e as condições de venda estão no edital, que deve ser lido atentamente. O edital apresenta informações sobre o imóvel, preço mínimo, estado de ocupação e eventuais ônus.
- Registro Online: Interessados devem se registrar no site da Caixa e, no caso de leilões, é preciso seguir as instruções específicas para o envio de lances. Já na venda direta, o imóvel é vendido ao primeiro que se interessar, sem a necessidade de lances.
Edital e Comissão do Leiloeiro
O edital é o documento principal do leilão, contendo:
- Informações sobre o imóvel: localização, valor de avaliação, fotos e descrição do estado de conservação.
- Condicionantes da compra: valores mínimos e eventuais ônus sobre o imóvel.
Para os leilões tradicionais, há uma comissão de 5% sobre o valor do imóvel, paga ao leiloeiro. Já na venda direta, essa comissão não existe, oferecendo uma vantagem financeira adicional ao comprador.
Opções Disponíveis para Imóveis da Caixa
A Caixa permite que imóveis leiloados ou de venda direta possam ser financiados, inclusive utilizando o saldo do FGTS. Dependendo das condições de crédito do comprador e do imóvel, é possível financiar até 80% do valor, com taxas de juros geralmente atrativas para esses imóveis, o que facilita a aquisição e pagamento em longo prazo.
Desocupação do Imóvel
Uma questão importante a considerar é o estado de ocupação dos imóveis. Nos casos em que o imóvel está ocupado, o comprador deve lidar com o processo de desocupação, que pode incluir negociações ou, em situações mais extremas, ações judiciais para a posse. Imóveis desocupados, entretanto, estão prontos para uso imediato após a compra.
Oportunidades: Potenciais Descontos e Vantagens da Venda Direta
A venda direta da Caixa pode apresentar oportunidades de compra com altos descontos. Algumas vantagens incluem:
- Desconto na comissão do leiloeiro (5%), quando adquirido em venda direta.
- Imóveis com até 94% de desconto, especialmente aqueles que permanecem por mais tempo sem venda.
- Negociação simplificada e sem disputa: compra direta sem lances.
- Reavaliação periódica de preços pela Caixa, com possibilidade de descontos progressivos.
Dicas Finais e Conclusão
Para quem está interessado em imóveis da Caixa, Jorge Kodama recomenda:
- Estudo detalhado do edital para evitar surpresas com o estado do imóvel ou eventuais ônus.
- Preferência por imóveis desocupados para evitar problemas de desocupação.
- Monitoramento constante de imóveis na plataforma da Caixa para aproveitar descontos relançados.
A modalidade de venda direta da Caixa representa uma oportunidade atrativa para quem deseja adquirir imóveis com segurança e com possibilidade de obter consideráveis descontos.
