A aquisição de imóveis por meio de leilões tem se tornado uma estratégia cada vez mais popular entre aqueles que buscam comprar uma casa para moradia, ao invés de utilizá-la como investimento. A principal atração desse mercado é o desconto, que pode chegar a 40% do valor real do imóvel. Essa modalidade tem atraído uma variedade de compradores que acessam diferentes plataformas para aproveitarem as oportunidades de compra.
Com as diferentes plataformas disponíveis, como as oferecidas por instituições financeiras e empresas especializadas, cada comprador interessado precisa estar atento às particularidades de cada leilão. No caso de instituições como a Caixa Econômica Federal, existem portais específicos dedicados à venda dessas propriedades, o que pode facilitar o processo de seleção e aquisição para os interessados.
Quais São os Desafios da Compra em Leilão?
Embora comprar um imóvel em leilão possa ser vantajoso, isso também traz alguns desafios. Cada propriedade possui suas condições específicas, frequentemente detalhadas em editais. Diversas vezes, os imóveis encontram-se ocupados, exigindo um processo de desocupação que pode ser demorado e caro, devido a custos contínuos como IPTU e condomínio. Além disso, muitas dessas propriedades requerem reformas substanciais para se tornarem adequadas para habitação.
Para investidores, as condições do mercado não têm sido tão favoráveis. Com o aumento das taxas de juros e a abundância de imóveis disponíveis, a revenda se torna mais complexa e menos lucrativa. Ainda assim, observa-se a tendência de venda de imóveis sem dívidas por meio de leilões, atraindo compradores que desejam rapidez na transação, mesmo que precisem assumir custos adicionais.
Por Que o Número de Imóveis em Leilões Aumentou?
O aumento expressivo no número de imóveis leiloados nos últimos anos tem raízes em diversos fatores econômicos. A pandemia de COVID-19 impactou a economia de maneira profunda, resultando em inflação, desemprego e diminuição da renda familiar entre 2020 e 2022. Consequentemente, muitos proprietários falharam em manter os pagamentos de seus financiamentos, levando seus imóveis a leilão para cobrir prejuízos das instituições financeiras.
A Caixa Econômica Federal, uma das principais responsáveis pelo financiamento habitacional no Brasil, viu um aumento substancial no número de propriedades leiloadas. Em 2024, cerca de 47 mil imóveis foram colocados em leilão pela Caixa, um crescimento significativo em relação aos 26 mil do ano anterior. Esse aumento reflete um ajuste no mercado após as medidas temporárias adotadas para mitigar os efeitos econômicos da pandemia.
Como Funciona o Processamento dos Leilões?
Leilões de imóveis operam de maneira distinta em relação a transações tradicionais de compra e venda. Geralmente, a transação ocorre de forma rápida, finalizando-se em um período de 25 a 30 dias. Os leilões também implicam em custos adicionais que são de responsabilidade do comprador, como a taxa de aproximadamente 5% sobre o valor do imóvel, enquanto a corretagem é acertada pelo vendedor.
O perfil crescente dos compradores que priorizam a moradia sobre o investimento mostra como o leilão de imóveis pode ser uma alternativa viável e econômica, desde que o comprador esteja bem-informado e preparado para lidar com as nuances desse tipo de transação.
