Os preços de venda de imóveis residenciais em junho subiram 0,47%, após avançar 0,41% no mês anterior, de acordo com o Indice FipeZap+. No período, o Índice Geral de Preços – Mercado(IGP-M) da Fundação Getúlio Vargas (FGV) apresentou uma variação mensal 0,59%, enquanto a prévia da inflação de junho (IPCA-15/IBGE) registrou um aumento de 0,69% dos preços ao consumidor.
Considerando as 16 cidades onde o segmento é monitorado, os preços de venda avançaram nominalmente em 14 delas: Curitiba (+1,99%), Vitória (1,85%), Recife (1,37%), Goiânia (+1,18%), Florianópolis (+1,08%), João Pessoa (+0,98%), Salvador (+0,77%), Maceió (+0,71%), Belo Horizonte (+0,57%), Rio de Janeiro (+0,27%), São Paulo (+0,24%), Fortaleza (+0,20%), Brasília (+0,14%) e Porto Alegre (+0,04%). Em contraste, houve queda nos preços apurados em Manaus (-1,75%) e Campo Grande (-0,56%).
Ao final do primeiro semestre, o Indice FipeZAP+ de Venda Residencial exibe uma alta acumulada de 2,96% no ano, variação inferior à inflação ao consumidor de 5,51% (considerando o comportamento observado do IPCA/IBGE e sua prévia para junho, baseada no IPCA-15*) e à variação acumulada pelo IGP-M/FGV no mesmo período (+8,16%).
No semestre, a alta nominal nos preços residenciais foi registrada em 15 capitais, ordenadas da maior à menor variação da seguinte forma: Goiânia (+11,43%), Vitória (+9,94%), Curitiba (+7,14%), João Pessoa (+6,83%), Campo Grande (+6,07%), Florianópolis (+5,45%), Recife (+5,00%), Fortaleza (+4,57%), Maceió (+4,55%), Salvador (+4,08%), Belo Horizonte (+2,72%), São Paulo (+2,38%), Rio de Janeiro (+1,36%), Porto Alegre (+0,56%) e Brasília (+0,03%). Em Manaus, os preços recuaram 1,34% no período.
Nos últimos 12 meses, em média, os preços de venda de imóveis comerciais cresceram 6,10%, variação inferior à inflação acumulada pelo IPCA/IBGE (+11,91%) e pelo IGP-M (+10,70%) no mesmo período.
Individualmente, aumentos nos preços de venda dos imóveis do segmento nos últimos 12 meses são observados em 16 capitais: Vitória (+22,95%),Goiânia (+20,70%), Curitiba (+16,55%), Maceió (+14,56%), Florianópolis (+14,55%), Campo Grande (+11,99%), João Pessoa (+11,39%), Fortaleza (+9,83%), Recife (+7,87%), Brasília (+5,45%), Belo Horizonte (+5,24%), São Paulo (+4,31%), Salvador (+3,90%), Porto Alegre (+3,26%), Rio de Janeiro (+2,47%) e Manaus (+2,32%).
Com base na amostra de anúncios de imóveis residenciais para venda em junho de 2022, o preço médio calculado para as 50 cidades monitoradas pelo Indice FipeZAP+ foi de R$ 8.082/m.
Entre as 16 capitais acompanhadas, a cidade de São Paulo apresentou o valor médio por metro quadrado mais elevado no último mês (R$ 9.936/m), seguida pelo Rio de Janeiro (R$ 9.778/m), Vitória (R$ 9.351/m), Florianópolis (R$ 9.063/m) e Brasília (R$ 8.616/m). Em contraste, considerando as capitais monitoradas com menor preço médio de venda residencial, é possível destacar as seguintes : Campo Grande (R$ 4.866/m), João Pessoa (R$ 5.261/m), Salvador (R$ 5.547/m), Manaus (R$ 5.641/m) e Goiânia (R$ 5.697/m).
Emerson Lopes / Agência CMA
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