Com a previsão de taxas de juros cada vez mais baixas, as vendas de imóveis aumentaram 10% no primeiro semestre, segundo a Abrainc-Fipe. E isso abre uma janela de oportunidade.
O mercado, que havia desacelerado nos últimos anos com a taxa Selic a 13,75%, agora, vê novas oportunidades de investimento – inclusive na compra para revenda de imóveis retomados, os chamados imóveis de leilão!
“Com o ciclo de queda da Selic, podemos esperar um mercado cada vez mais aquecido para os próximos meses, com aumento no número de vendas de imóveis”, aposta Renan Lopes, especialista imobiliário.
A decisão, entretanto, não pode ser baseada na emoção ou apenas no momento do mercado. “É evidente a importância de a pessoa escolher um espaço no qual se sinta bem, mas essa não pode ser uma decisão meramente emocional. Afinal, estamos falando de uma compra que terá consequência por anos”, explica o advogado especializado Arthur Ongaro, sócio do escritório Corrêa, Ongaro, Sano Advogados Associados.
Se você quer aproveitar essa oportunidade, o Monitor do Mercado te conta tudo que você tem que saber antes de comprar um apartamento.
- Como saber se estou pagando o preço certo?
- Como saber se a construtora é boa?
- Qual é a melhor localização?
- Qual andar escolher?
- Onde encontrar boas oportunidades de imóveis?
- O que são imóveis retomados?
Como saber se estou pagando o preço certo?
Para não fazer um mau negócio, é extremamente importante analisar como anda o mercado. Uma comparação simples, que você pode fazer do sofá da sua casa, já dá um bom norte.
André Khezam, CEO da Wise Inteligência Imobiliária, indica entrar em portais comuns de pesquisa, como o Viva Real, Zap Imóveis, OLX, Chaves na Mão e Trovit, e identificar outros imóveis no mesmo bairro do apartamento que você está “namorando”.
Com alguns imóveis de referência, de preferência com metragem construída próxima do lugar que você pretende comprar, você pode analisar o preço do metro quadrado, as condições dos outros terrenos, casas, apartamentos, e ver se, de fato, o imóvel que você está interessado está com preço real de mercado.
Para quem passa meses buscando uma casa dos sonhos, encontrar o imóvel perfeito é a luz do fim do túnel, mas Khezam alerta que mesmo com a emoção à flor da pele, não se deve comprar imóveis sem colocar a conta na ponta do lápis.
Ele é professor do curso Imóveis por Menos, do Monitor do Mercado, que ensina a aproveitar as melhores oportunidades do mercado, encontrando imóveis com até 70% de desconto.
Para garantir seu acesso às melhores oportunidades do mercado imobiliário, com a Wise Retomados, clique aqui para falar direto pelo WhatsApp.
Como saber se a construtora é boa?
Do que adianta, um apartamento lindo, mas lotado de defeitos de obra e com um mau acabamento. Pois é, ao comprar um apartamento na planta (e fora dela) é crucial olhar o cuidado da construtora na execução obra.
Khezam conta que só pelo apartamento modelo, construído durante a fase de divulgação do empreendimento, pode-se observar o nível do acabamento.
Conversar com moradores também é sempre uma ótima opção, ver se o prédio não tem ranhuras, se as portas e os rejuntes são bons e reforçados, se há infiltração etc.
Localização
A localização também é um fator crucial de análise. Não necessariamente o bairro, se tem mercados e padarias por perto… O importante aqui é entender o movimento da rua.
Uma rua de paralelepípedos não é um problema, mas se o tráfego de ônibus por ela fizer muito barulho, um apartamento em andares baixos pode virar uma dor de cabeça para moradores com sono mais leve. Resolver o problema pode ser simples, optando por apartamentos de fundos, por exemplo.
Essas coisas podem parecer bobagem, mas com o tempo, quando acaba a “lua de mel” com a nova moradia, esses detalhes costumam ganhar a atenção dos moradores.
Por isso, sempre antes de comprar um imóvel, passe um tempo lá, de preferência em diferentes horas do dia, veja como bate o Sol, quais são os barulhos da rua, se as paredes são finas, se você consegue escutar seus futuros vizinhos falando…
Qual andar escolher na hora de comprar um apartamento?
O térreo e o primeiro andar nunca são boas opções, de acordo com Khezam. Normalmente eles são depreciados e difíceis de vender.
Para quem gosta do alto, o último andar também não é uma boa opção. O último andar é onde fica a caixa d’água do prédio, o que aumenta a chance de infiltrações – que além de caras, acompanham muita dor de cabeça.
Em geral, se você não tem, ou não mora com alguém que tenha dificuldades de locomoção, o ideal é escolher um apartamento do 2º ao penúltimo andar. O recado de Khezam é sempre comprar um imóvel pensando na revenda, mesmo que você planeje ficar lá o resto da vida.
Onde encontrar boas oportunidades de imóveis?
Comprar com desconto é bem melhor sempre. Corretores tradicionais podem te dar bons negócios, mas dificilmente vai ser tão bom para ganhar dinheiro quanto comprar um imóvel retomado com 70% de desconto.
Aqui no Monitor do Mercado, na categoria “imóveis”, é possívlel encontrar noticias de quando boas oportunidades como essas aparecem no mercado.
Aprender a encontrar essas oportunidades exige treinamento e tempo. No curso “Imóveis por Menos”, destrinchamos todo esse conhecimento, de forma fácil e rápida. Clique aqui para garantir seu acesso.
O site da Wise Retomados, por exemplo, tem várias oportunidades. Para Khezam, o que abre muitas portas para comprar os imóveis retomados, é que, para muitas dessas negociações, a Caixa permite o financiamento imobiliário especial, pelo qual é possível financiar até 95% do valor.
Leilões também são boas opções para achar um imóvel com um bom desconto, mas também têm muitas furadas, ou “micos”. O ideal, para quem não entende muito do assunto, é ter uma assessoria nessa parte, de preferência alguém que opera neste mercado há anos, com o olho treinado para enrascadas.
O que são imóveis retomados?
Os “retomados” são imóveis cujo comprador não terminou de pagar o financiamento, fazendo com que o banco credor passe a ser dono do bem — a chamada “adjudicação”.
Depois de retomar o imóvel, o banco (muitas vezes, a Caixa Econômica Federal) tenta leiloá-lo, para reaver o dinheiro do financiamento. Entretanto, quando não há lances que cubram o preço pretendido pelo banco, os imóveis seguem para venda direta, a preços bem abaixo do que o de mercado.
Essas vendas são feitas online, através de imobiliárias credenciadas pela CEF, selecionadas por meio de licitações para cada estado.
Para falar diretamente com André Khezam, CEO da Wise Inteligência Imobiliária e professor do curso “Imóveis por Menos”, você pode clicar aqui.
