O BTG Pactual vai investir neste ano a quantia de R$ 5 bilhões em aquisições de empreendimentos imobiliários no Brasil, contabilizados em Valor Geral de Vendas (VGV), conforme noticiou o Valor Econômico.
Segundo Ricardo Cardoso, sócio responsável pela área imobiliária do banco, desse montante, R$ 1 bilhão será direcionado a projetos no Rio de Janeiro.
As aquisições seguirão o padrão das transações realizadas em 2024, como a compra do Ilha Pura, na Barra da Tijuca, em parceria com a construtora Carvalho Hosken, e também o pacote de hotéis da rede Accor.
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Ilha Pura é aposta para recuperação da Barra
O Ilha Pura é um bairro planejado construído originalmente para receber atletas durante a Olimpíada de 2016. Com 72 mil m² de área, o projeto inclui paisagismo assinado pelo escritório Burle Marx, 31 torres de apartamentos e infraestrutura de lazer com quadras esportivas, pista de skate e ciclovia.
O VGV estimado do empreendimento ultrapassa R$ 4 bilhões. Segundo o mercado, a dívida da Carvalho Hosken com a Caixa Econômica, assumida pelo BTG, estava em torno de R$ 2 bilhões.
Após assumir o projeto, o banco já investiu R$ 220 milhões em obras de infraestrutura e revitalização.
Cardoso enfatiza que essa “foi a maior operação de fusão e aquisição feita no mundo no ano passado, sem considerar a China”.
E destaca ainda que, como um banco fundado por cariocas, o BTG “tinha que voltar para o Rio”. O movimento faz parte de uma estratégia mais ampla de investir na valorização do turismo e da economia local.
Compra da Accor e fundo imobiliário do BTG
A transação com a rede Accor envolveu a aquisição de 18 imóveis, incluindo os hotéis Fairmont (Copacabana), Sofitel (Ipanema) e outras unidades em São Paulo. O valor total da operação, somados os investimentos programados, gira em torno de R$ 1,7 bilhão.
Cardoso explica que as aquisições têm como base a tese de que o mercado imobiliário do Rio está mal precificado e apresenta alto potencial de valorização, especialmente na Barra da Tijuca.
Todas as transações são conduzidas por meio dos fundos imobiliários do banco.
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Estimativa do BTG para as vendas no Ilha Pura
Quando o BTG assumiu o controle do Ilha Pura, mil das 3,6 mil unidades residenciais já estavam vendidas. Desde então, mais mil foram comercializadas. A expectativa é vender outras mil unidades até o fim de 2025.
O preço médio do metro quadrado no empreendimento está em R$ 9,5 mil — abaixo da média entre R$ 13 mil e R$ 16 mil na região.
Segundo Cardoso, essa diferença é percebida como um ganho potencial pelo comprador. “A ideia do banco é sempre deixar na mesa um ganho imediato para o investidor.”
Inicialmente, a meta era vender todas as unidades em até sete anos, mas, com a demanda atual, a estimativa é de que o estoque se encerre em dois anos.
O lançamento também impulsionou o mercado local — apenas nas primeiras 48 horas, 450 unidades foram vendidas.
Lançamento com Ornare reforça aposta no alto padrão
Nesta quarta-feira (3), Cardoso e Felipe de Carvalho, CEO da Carvalho Hosken, lançaram um novo condomínio de alto padrão em parceria com a grife de mobiliário sob medida Ornare (marca brasileira de mobiliário de alto padrão com showrooms em endereços como o Quadrilátero da Moda de Milão e Nova York). Este será o primeiro empreendimento no Rio com a assinatura da marca.
O condomínio terá seis torres e 408 apartamentos de 170 a 460 metros quadrados, com três vagas de garagem e unidades a partir de R$ 1,5 milhão. O VGV estimado do novo projeto é de R$ 938 milhões.
Trata-se da segunda parceria imobiliária residencial com a marca Ornare no Brasi. A primeira foi o Autoria by Ornare, em Goiânia.
A fundadora da grife, Esther Schattan, que também participou do evento no Rio, informou que a próxima unidade será em São Paulo e que a expansão internacional continua com inauguração prevista em Lisboa, ainda neste segundo semestre.
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Últimas etapas da transação e cenário de juros
Após a entrega desse novo projeto, restará no Ilha Pura apenas um condomínio a ser lançado, com apartamentos de três e quatro dormitórios e metragem entre 105 m² e 150 m².
Cardoso comenta ainda que, mesmo com os juros elevados — a Selic está atualmente em 15% —, os compradores de imóveis de alto padrão continuam ativos.
Segundo ele, o cenário aumenta o poder de barganha dos investidores. “Ele aperta mais a negociação, para ser incentivado a tirar o dinheiro de onde está aplicado”, afirmou.
