O processo de aquisição de imóveis na planta tem atraído inúmeros compradores que buscam condições facilitadas e valores mais acessíveis. Porém, com o crescente volume de transações, surgem também situações em que golpistas se aproveitam de brechas para aplicar fraudes relacionadas ao repasse de imóveis ainda em construção. Esse cenário exige atenção redobrada por parte dos interessados, especialmente para evitar prejuízos e transtornos na realização do sonho da casa própria.
Golpes envolvendo repasses de imóveis na planta podem ocorrer de diferentes formas, com estelionatários explorando tanto a vulnerabilidade dos compradores como a complexidade do processo imobiliário. Em 2025, a prática tem se sofisticado, exigindo que compradores e vendedores adotem cuidados extras ao negociar contratos e valores referentes a unidades que ainda não foram entregues pela construtora.
Como ocorrem os golpes em repasses de imóveis na planta?
Fraudes nesse tipo de transação podem surgir desde o início das negociações. Muitas vezes, falsos intermediários se colocam como representantes de compradores ou vendedores, utilizando documentos falsificados para convencer as partes de sua legitimidade. Ao negociar o repasse, é comum que solicitem pagamentos antecipados, taxas de transferência ou sinal financeiro sem garantir a concretização do negócio.
Outro método bastante utilizado envolve a ocultação de dívidas ou pendências do imóvel, como parcelas em aberto ou débitos de taxas condominiais. Assim, o novo adquirente assume responsabilidades sem saber das reais condições do bem. Para driblar esse tipo de golpe, especialistas aconselham sempre checar a autenticidade dos documentos e consultar o histórico do imóvel junto ao cartório de registro de imóveis e à construtora responsável.
Quais são os principais indícios de fraude em repasses imobiliários?
Ficar atento a sinais de irregularidades é fundamental para evitar cair em armadilhas. Alguns indícios comuns de golpe em repasses de imóveis na planta incluem:
- Pressa para fechamento: Propostas com sentido de urgência podem indicar tentativa de enganar o comprador.
- Solicitação de pagamento antecipado: Cobrança de valores antes mesmo de assinar contratos formais.
- Documentação incompleta ou incompatível: Entrega de contratos genéricos ou diferente dos emitidos pela construtora.
- Negociações fora dos canais oficiais: Resistência em formalizar o negócio dentro da corretora ou com intermediários autorizados.
O que fazer para evitar golpes em repasse de imóveis na planta?
Com algumas precauções, é possível minimizar riscos ao adquirir ou repassar um imóvel em fase de construção. A seguir, passos essenciais para garantir mais segurança na transação:
- Verificação do imóvel: Consulte a construtora para confirmar a situação do bem e se o repasse está autorizado.
- Análise documental: Solicite toda a documentação, inclusive registros, contratos e comprovantes de quitação de débitos.
- Contrate um profissional: Consultar advogados especializados ou corretores credenciados proporciona maior respaldo legal.
- Conduza pagamentos de maneira segura: Evite transferências sem garantias ou depósitos em nome de terceiros não identificados nas negociações.
- Esteja atento a ofertas incompatíveis com o mercado: Preços muito abaixo do valor médio podem indicar tentativa de fraude.
Além dessas recomendações, é importante manter diálogo transparente com todas as partes envolvidas e nunca hesitar em questionar eventuais inconsistências no processo. A busca por informações detalhadas contribui para negociações mais seguras e reduz oportunidades para golpistas.
Quando desconfiar de um repasse de imóvel na planta?
Caso surja qualquer dúvida quanto à idoneidade dos envolvidos ou da documentação apresentada, é prudente suspender as negociações até que todas as informações sejam verificadas com cautela. Situações em que o comprador ou vendedor não permite a conferência do histórico do imóvel junto à construtora, ou impede o acesso à documentação original, devem ser vistas com desconfiança.
- Pesquise a reputação da empresa e dos intermediários em órgãos de proteção ao consumidor, como o Procon.
- Reúna referências e busque experiências anteriores de outros compradores.
- Utilize apenas contratos revisados por profissionais do ramo.
Adotar uma postura crítica e atenta diante das tratativas é indispensável para que o sonho do imóvel próprio não se transforme em dor de cabeça. A realização de consultas prévias, a verificação da legalidade do repasse e o respaldo jurídico fazem diferença significativa na prevenção contra fraudes nesse segmento do mercado imobiliário.
