Um enorme imóvel comercial em Panambi, no Rio Grande do Sul (RS), avaliado em R$ 7,26 milhões, vai a leilão pela Caixa Econômica Federal (CEF) em fevereiro — podendo ser vendido com desconto de 40%. A compra é intermediada por parceiros da Caixa, como a Wiser Inteligência Imobiliária.
O leilão acontece em duas praças (dois leilões). Na primeira data (23/02), o imóvel é ofertado pelo valor de avaliação judicial ou pelo preço estipulado no edital. Normalmente, o interesse costuma ser menor, pois o preço se aproxima do valor de mercado.
Se não houver comprador, a lei autoriza a realização de um leilão em uma segunda data (27/02), onde o imóvel é vendido por um valor inferior ao da avaliação, respeitando limites legais e o que estiver previsto no edital. Neste caso, o imóvel será vendido por R$ 4,35 milhões.
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Em quais situações o banco libera financiamento?
O financiamento costuma ser liberado quando o imóvel está com matrícula regular, sem disputas judiciais relevantes e com posse definida ou previsível. Imóveis desocupados têm maior chance de aprovação, pois reduzem riscos operacionais ao banco.
Outro fator decisivo é o valor do lance em relação ao preço de avaliação. Bancos geralmente financiam um percentual do valor de mercado, não do desconto obtido. Assim, mesmo em leilão, o crédito segue critérios tradicionais de risco, renda e capacidade de pagamento do comprador.
Como se preparar para financiar um imóvel de leilão com segurança?
O primeiro passo é verificar, antes do lance, se o imóvel aceita financiamento e qual banco o oferece. Em seguida, simular crédito e organizar documentação pessoal e financeira, antecipando exigências comuns do sistema bancário.
Também é fundamental consultar fontes oficiais. A Caixa Econômica Federal divulga regras claras para imóveis financiáveis em leilão. Já os Tribunais de Justiça ajudam a confirmar a inexistência de entraves judiciais que impeçam o crédito.
Antes de avançar, é importante reunir os principais critérios que determinam se o financiamento será aprovado após a arrematação. Esses pontos ajudam a filtrar imóveis elegíveis e evitam decisões baseadas apenas no desconto anunciado.
- Previsão expressa de financiamento no edital;
- Matrícula regular e sem disputas relevantes;
- Perfil de crédito aprovado pelo banco.
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