A Caixa Econômica Federal disponibiliza diariamente uma lista de imóveis à venda com até 70% de desconto. Na compra de muitos desses imóveis, o próprio banco oferece financiamento de até 95% do valor.
São casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais entre os chamados “retomados” ou “imóveis de leilão”, ou seja, aqueles que o comprador não terminou de pagar o financiamento, fazendo com que o banco credor passe a ser dono do bem — a chamada “adjudicação”.
André Khezam, corretor imobiliário há mais de 20 anos, ensina em um curso do Monitor do Mercado, como identificar boas ofertas; controlar seu investimento; os tipos de venda possíveis; e até mesmo a como tirar fotos do seu imóvel para anunciá-lo para revenda. E, abaixo, você poderá aprender como baixar a lista de imóveis no site da Caixa, atualizada.
Após retomar o imóvel, a Caixa tenta leiloá-lo, para reaver o dinheiro do financiamento. Entretanto, quando não há lances que cubram o preço pretendido pelo banco, os imóveis seguem para venda direta, a preços bem abaixo do que o de mercado – e é aí que mora a oportunidade.
Como são feitas as vendas?
As vendas são feitas online, por imobiliárias credenciadas pela CEF, selecionadas por meio de licitações para cada estado.
A Wise Retomados, braço especializado da Wise Inteligência Imobiliária, por exemplo, faz essas vendas para clientes que procuram imóveis tanto para morar quanto como para investimento.
O Monitor do Mercado costuma noticiar esse tipo de negociação. Casas, hotéis, galpões, prédios e imóveis comerciais foram postos à venda com descontos de mais de R$ 4 milhões.
Como baixar a lista?
Ao avaliar as oportunidades na lista de imóveis, é importante lembrar que os descontos vistos na planilha podem ser ainda maiores do que os divulgados pelo banco. Isto porque, as avaliações da Caixa são normalmente feitas meses ou até anos antes da venda, o que pode impactar consideravelmente a precisão da avaliação.
Para aqueles que desejam se aprofundar no conhecimento sobre como identificar e aproveitar as melhores ofertas no mercado de imóveis retomados, o curso “Imóveis por Menos” ministrado por André Khezam, oferece um guia abrangente.
O download da lista de imóveis para venda da Caixa está disponível em seu site, através deste link.
- Você deve escolher o estado de preferência;
- Depois, o site irá fazer o download de uma planilha excel com todos os imóveis disponíveis na região;
- Explore os imóveis: Após selecionar a localização desejada, você terá acesso à lista de imóveis disponíveis para venda. Aqui, você encontrará informações detalhadas sobre cada propriedade, incluindo descrições, fotos, preços e condições de pagamento;
- Entre em contato com uma imobiliária credenciada: se algum imóvel despertar o seu interesse, o próximo passo é entrar em contato com uma imobiliária credenciada pela Caixa para obter mais informações e iniciar o processo de compra. Essas imobiliárias são selecionadas por meio de licitações e têm experiência em lidar com vendas de imóveis retomados. A Wise Retomados é uma delas.
Este pode ser só o começo da sua jornada pelo mundo dos imóveis de leilão. No curso “Imóveis por Menos”, você aprende a navegar por esse mercado, entender os diferentes tipos de vendas disponíveis e até mesmo a aprimorar suas habilidades de marketing para anunciar os imóveis adquiridos.
Imagem: divulgação
