Os prédios comerciais da Faria Lima, região corporativa de São Paulo, conhecida por seus escritórios de alto padrão, estão praticamente sem vagas. A região conta com a sede de empresas importantes como os bancos Itaú e BTG Pactual, além de Facebook, Google e Shopee.
Segundo dados da Siila (Sistema de Informação Imobiliária Latino-Americana), as taxas de ocupação da Faria Lima chegaram a 94,7% em julho de 2023. O efeito é fruto de uma combinação de localização, infraestrutura e qualidade de vida.
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A pandemia da Covid-19 teve um impacto significativo no mercado imobiliário, principalmente em relação aos escritórios, mas a região da Faria Lima se manteve resiliente. Mesmo com o desenvolvimento do home-office, o preço médio pedido na região aumentou de R$ 179 no primeiro trimestre de 2020 para R$ 198,90 no segundo trimestre de 2023. Apesar da crescente nos preços, a taxa de vacância — área desocupada — diminuiu, caindo de 8,2% para 5,3%, respectivamente.
Dos 28 ativos selecionados no levantamento da Siila, 13 estão 100% locados e 6 com vacância abaixo de 5%. Entre os ativos A+ totalmente ocupados estão ícones da região, como a Torre Sul do Pátio Victor Malzoni, Faria Lima 3500, Faria Lima 4440 – Acqua, International Plaza I e Miss Silvia Morizono. Alguns desses ativos têm fundos de investimentos imobiliários como proprietários.
“A Faria Lima normalmente é o termômetro para o mercado mobiliário de lages comerciais, principalmente na região de São Paulo. Essa alta ocupação tende a transbordar para as outras regiões, tanto perto quanto um pouco mais afastadas, como não vai mais ter tanta oferta de prédios na Faria Lima”, explica Adair Naspolini, head de Fundos Imobiliários da Wise Investimentos|BTG Pactual.
Segundo Naspolini, isso faz aumentar o preço por metro quadrado, impactando no médio e longo prazo o rendimento dos fundos imobiliários, dependendo dos imóveis investidos. “Muitos fundos deram carência para novos inquilinos, mas no primeiro semestre de 2024 isso já tende a impactar positivamente no rendimento”, explica.
Imagem: Ken Chu / Secretaria de Turismo do Estado de São Paulo
