A Secovi-SP informou que foram vendidas 6.773 unidades residenciais novas em maio na cidade de São Paulo, queda de 1% em comparação ao mesmo período do ano passado. Em relação a abril deste ano, quando foram comercializadas 5.553 unidades, houve alta de 22%.
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No mês, o VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 4,049 bilhões, valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, com referência de maio de 2023.
No acumulado de 12 meses (junho de 2022 a maio de 2023), as vendas totalizaram 71.229 unidades, com VGV de R$ 36,133 bilhões valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, com referência de maio de 2023.
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 9,6% no mês e 52% em 12 meses.
A região leste foi destaque em maio, com 33% das vendas (2.266 unidades), nos lançamentos (2.915 unidades) e no VSO (12,4%). Já a Zona Sul liderou em oferta com 33% (21.164 unidades), VGV com 38% (R$ 1,520 bilhão) e VGO 42% (R$ 17,9 bilhões).
Lançamentos
De acordo com a pesquisa, a capital paulista registrou em maio o lançamento de 5.928 unidades residenciais. No acumulado de 12 meses (junho de 2022 a maio 2023), foram lançadas 74.671 unidades.
O mercado imobiliário da cidade de São Paulo encerrou maio de 2023 com a oferta de 63.713 unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (junho de 2020 a maio de 2023). O VGO (Valor Global da Oferta) totalizou no mês R$ 42,9 bilhões, valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, com referência de maio de 2023.
Segmentos
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de maio em todos os indicadores: 68% das unidades lançadas (4.028 unidades), 66% das vendas (4.489 unidades), 57% da oferta (36.154 unidades), 39% do VGV (R$ 1,587 bilhão) e 34% do VGO (R$ 14,6 bilhões) e o maior VSO (11,0%). Imóveis na faixa de 30m2 e 45m2 de área útil lideraram em todos os indicadores: 68% dos lançamentos (4.024 unidades), 58% das vendas (3.947 unidades), 50% da oferta (31.563 unidades), 27% do VGV (R$ 1,102 bilhão) e 23% do VGO (R$ 9,7 bilhões) e o maior VSO (11,1%).
Os imóveis com valores entre R$ 240 mil e R$ 500 mil registraram maior volume em lançamentos, com 41% (2.460 unidades), em vendas, com 45% (3.064 unidades) e oferta com 46% (29.392 unidades). Os imóveis com valor inferior a R$ 240 mil lideraram com o maior VSO (12,6%). Já os imóveis com preços acima de R$ 1,5 milhão tiveram o maior VGO (R$ 17 bilhões) e o maior VGV com 39% (R$ 1,578 bilhão).
Minha Casa, Minha Vida
Em 2021, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Casa Verde e Amarela, alterando o limite de R$ 240 mil para R$ 264 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa Minha Casa Minha Vida.
Em maio, 44% das unidades vendidas e das unidades lançadas foram enquadradas como econômicas, correspondendo, em termos absolutos, a 2.998 unidades vendidas e 2.601 unidades lançadas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 21.037 unidades (33%), com VSO de 12,5%
Os outros mercados registraram 3.327 unidades lançadas, 3.775 unidades vendidas, oferta final de 42.676 unidades e VSO de 8,1%.
Emerson Lopes / Agência CMA
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Imagem: Piqsels
