A casa de análises Levante recomendou a compra do Fundo imobiliário Zavi11, da Zavit Capital, apontando a expectativa de crescimento de receita do fundo.
O aumento do patrimônio do fundo, causado por reavaliação de ativos, entrou na conta dos analistas, afirma o site InfoMoney,. Os galpões Nissei, em Colombo (PR), e Copobras, em Guarulhos (SP), também do ZAVI11, serão reavaliados em junho.
Esses dois ativos foram recém-adquiridos e estão locados, respectivamente, para a rede de drogarias Nissei e para a empresa Copobras, especializada em embalagens.
A Levante destaca ainda que houve uma queda da vacância (imóveis desocupadas) nesse segmento.
O Zavi11 investe em imóveis comerciais, com a carteira composta por diversos galpões, imóveis industriais e prédios corporativos em todo o Brasil.
Conforme noticiado pelo Monitor do Mercado, o fundo acaba de anunciar o compromisso de compra de um galpão logístico de 35,1 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) em uma operação no modelo Sale & Leaseback. Neste modelo, a empresa vende o imóvel a um fundo e concomitantemente celebra um contrato de locação desse mesmo imóvel com o fundo.
Pelos termos do negócio, o ZAVI11 pagará R$ 50 milhões à vista à empresa (cujo nome ainda não foi divulgado), que, por sua vez, terá a locação do espaço por 15 anos. O contrato de locação será atípico — sem revisional de preço e com multa rescisória correspondente ao valor do aluguel multiplicado pelo período remanescente de locação.
Com a operação, o ZAVI11, fundo “de tijolo” que opera um portfólio de renda misto de lajes corporativas, imóveis comerciais, galpões industriais e galpões logísticos, passa a se posicionar mais fortemente em ativos logísticos, passando dos atuais 32% da receita para 51% assim que o negócio for concluído. Projeta-se também que a receita do fundo seja composta em 92% por contratos atípicos, ante os 89% que compunham a carteira antes da transação.
Imagem: Piqsels.com
