O mercado de imóveis de leilão pode ser altamente lucrativo, mas também apresenta desafios para quem está começando. Para ajudar você a evitar erros comuns e acelerar seu sucesso, reunimos sete conselhos essenciais baseados em experiências reais de investidores experientes.
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Entenda que você está entrando no mercado imobiliário
Muitos iniciantes acreditam que estão entrando no “mercado de leilões”, mas, na realidade, estão ingressando no setor imobiliário através dos leilões. O leilão é apenas uma forma de aquisição, e o verdadeiro diferencial está na gestão do imóvel após a compra.
O lucro só se realiza na venda
Comprar um imóvel com desconto é um bom começo, mas a verdadeira rentabilidade vem da estratégia de venda ou locação. Sem planejamento, você pode acabar com custos fixos que corroem seus ganhos.
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Priorize liquidez em vez de desconto
Ganhar 20% em seis meses é melhor do que 30% em um ano. Quanto mais rápido você gira seu capital, maior será o retorno ao longo do tempo.
O maior risco não é jurídico, mas mercadológico
Apesar dos riscos jurídicos, existem proteções legais que reduzem a chance de prejuízo. O verdadeiro desafio está em avaliar corretamente o imóvel, sua liquidez e o custo de reforma ou regularização.
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Arrematar não é sinônimo de lucro
Adquirir imóveis de leilão é apenas o primeiro passo. A verdadeira riqueza vem da revenda ou da geração de renda passiva através da locação, como mostram casos de investidores como Robert Kiyosaki, autor de “Pai Rico, Pai Pobre”.
Não existe o melhor leiloeiro ou leilão
O melhor imóvel é aquele que atende aos seus objetivos. Para investimentos, o foco deve estar no potencial de lucro e não na localização ideal. Consulte a Junta Comercial do seu estado para verificar leiloeiros credenciados.
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Financiar pode ser mais vantajoso que pagar à vista
Usar financiamento pode aumentar seu retorno sobre investimento. Se você compra um imóvel com 10% de juros ao ano e obtém um retorno de 30%, seu lucro será muito maior do que se utilizasse todo seu capital próprio.
Esses conselhos são fundamentais para quem deseja iniciar no mercado de imóveis de leilão de forma segura e rentável. Para mais dicas e casos reais, confira o vídeo completo: 7 Conselhos para Iniciar nos Imóveis de Leilão.
