Se você está começando no mercado de imóveis de leilão, é importante entender que este é um nicho do mercado imobiliário com grandes oportunidades, mas também com seus desafios. No vídeo de 7 Conselhos para Iniciar nos Imóveis de Leilão, compartilhamos insights valiosos para quem deseja ter sucesso nesse mercado. Abaixo, explico as principais dicas que podem te ajudar a evitar os erros mais comuns cometidos por iniciantes.
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Entenda que você está no mercado imobiliário, não apenas em leilões
Muitas pessoas começam a investir apenas focando na compra de imóveis de leilão. No entanto, o que realmente faz a diferença é a sua visão mais ampla sobre o mercado imobiliário, que envolve a compra, venda, locação e a gestão de imóveis. Leilões são apenas a porta de entrada para esse universo mais amplo. Se você pretende lucrar com a venda de imóveis, por exemplo, precisa entender a viabilidade de cada transação e ter uma estratégia clara para o destino do imóvel adquirido.
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A realização do lucro vem na venda, não apenas na compra
Embora seja tentador focar em adquirir imóveis com grandes descontos, o verdadeiro lucro é gerado quando você sabe o que fazer com o imóvel após a compra. Seja para vender, alugar ou até mesmo fazer uma reforma estratégica, o segredo está em saber valorizar o imóvel e colocar em prática a estratégia de venda ou locação. Se o imóvel ficar parado por muito tempo, ele pode gerar custos fixos que comprometem o seu retorno.
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Liquidez é mais importante do que desconto
Para quem está começando, é fundamental entender que o giro rápido é essencial. A venda de um imóvel mais rapidamente pode gerar um retorno maior, pois você reduzirá custos como IPTU, condomínio e manutenção. Além disso, quando você consegue vender mais rápido, tem a possibilidade de reinvestir o dinheiro e continuar crescendo seu portfólio de imóveis.
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O risco maior é mercadológico, não jurídico
Embora o risco jurídico seja uma preocupação legítima, o maior risco para os investidores de leilões é o risco mercadológico. Uma precificação incorreta ou a falta de análise sobre a viabilidade de venda de um imóvel podem gerar prejuízos significativos. A análise de mercado e o estudo da região são fundamentais para evitar esse tipo de erro.
Arrematar imóvel de leilão não vai te deixar rico
É uma falácia acreditar que você ficará rico simplesmente arrematando imóveis de leilão. O que realmente gera lucro é o processo completo: aquisição, valorização e venda. A chave para o sucesso é reinvestir os lucros e continuar ampliando o portfólio de imóveis, sempre com estratégias bem definidas.
Não existe o “melhor” leiloeiro ou imóvel
Cada imóvel é único e atende a diferentes necessidades e objetivos. Um imóvel que funciona bem para quem busca uma locação de longo prazo pode não ser adequado para quem deseja vender rapidamente. Além disso, os leiloeiros são apenas intermediários, e o tipo de imóvel oferecido depende da nomeação de juízes e bancos.
Comprar financiado pode trazer maior retorno
Ao financiar a compra de um imóvel, você utiliza o dinheiro do banco, o que diminui o valor que sai do seu bolso. Se o imóvel gerar um bom retorno, o lucro será consideravelmente maior, já que o capital investido será menor. Mesmo pagando juros ao banco, o retorno sobre o investimento tende a ser superior, permitindo que você amplie seu portfólio com mais rapidez.
Esses são apenas alguns dos conselhos essenciais para quem deseja entrar no mercado de imóveis de leilão. Lembre-se: o sucesso nesse mercado depende de um entendimento profundo do setor e de um planejamento estratégico. Para mais detalhes sobre como iniciar no mercado de leilões, assista ao vídeo completo e descubra mais dicas e estratégias práticas.
