A Caixa Econômica Federal realiza leilões de imóveis retomados por falta de pagamento de financiamentos. Esses imóveis são vendidos por valores muito abaixo do mercado, podendo chegar a até 80% de desconto. O processo de venda ocorre em duas etapas chamadas de “praças”:
- Primeira praça: o imóvel é leiloado pelo valor de avaliação.
- Segunda praça: caso não haja compradores na primeira, o imóvel pode ser arrematado pelo valor da dívida.
Isso significa que alguns imóveis podem sair por valores bem inferiores ao de mercado, mas é essencial entender os riscos antes de investir.
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Como comprar um imóvel com desconto na Caixa?
Os imóveis leiloados podem ter descontos entre 50% e 80% do valor de mercado. Em alguns casos, é possível financiar até 95% do valor, pagando apenas 5% de entrada. O segredo está no edital do leilão, onde todas as condições de pagamento são descritas.
Além disso, a Caixa muitas vezes entrega o imóvel livre de dívidas, tornando a transação ainda mais vantajosa. Isso acontece porque a instituição prefere vender rapidamente para evitar prejuízos com imóveis parados.
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Riscos de comprar um imóvel da Caixa
Apesar das vantagens, também existem riscos. O principal deles é que nem sempre o imóvel está desocupado. Caso o antigo dono ainda resida no local, pode ser necessário um processo judicial para retirá-lo.
Outro fator a considerar são possíveis dívidas adicionais, como IPTU e taxas de condomínio, que podem estar associadas ao imóvel. Embora, na maioria dos casos, a Caixa quite essas pendências, é essencial conferir essa informação no edital.
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Exemplo real
No vídeo do YouTube “Leilão de imóveis da Caixa Econômica: vale a pena?“, o especialista Lerry Granvil apresenta um caso impressionante. Seu aluno Fernandes comprou um imóvel avaliado em R$ 280 mil por apenas R$ 133 mil. Ele pagou R$ 13 mil à vista e financiou R$ 126 mil. Após revender o imóvel por R$ 250 mil, ele obteve um lucro de R$ 117 mil.
Esse exemplo mostra o potencial de lucratividade dos leilões da Caixa, desde que o investidor esteja bem informado.
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Como saber se vale a pena participar?
Antes de investir, siga essas dicas:
- Leia o edital: todas as regras do leilão estão descritas nele.
- Visite o imóvel: sempre que possível, verifique as condições.
- Analise as dívidas: veja se a Caixa cobre taxas pendentes.
- Calcule os custos: inclua taxas de transferência e reformas.
- Consulte um especialista: um consultor pode ajudar a minimizar riscos.
