Comprar um imóvel da Caixa pode ser uma excelente oportunidade, mas é essencial realizar uma pré-análise detalhada para garantir que você está fazendo um bom negócio. Neste guia, vamos abordar os principais passos para avaliar corretamente um imóvel, baseando-nos nas informações compartilhadas no vídeo “Como Fazer uma Pré Análise de Imóveis de Leilão Caixa”.
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Escolha do imóvel
O primeiro passo é selecionar um imóvel adequado ao seu perfil de compra. Para isso:
- Escolha o estado e a cidade onde deseja comprar.
- Filtre entre casa ou apartamento.
- Verifique se o imóvel aceita financiamento ou FGTS.
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Avaliação do preço e descontos
A Caixa oferece descontos que podem chegar a 50% ou mais do valor de mercado. Para avaliar corretamente:
- Compare o valor do imóvel com preços praticados na região.
- Verifique se o desconto oferecido compensa os possíveis custos extras.
- Se for para moradia, um desconto de 20% a 30% é considerado interessante.
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Pesquisa de ocupação e débitos
Antes de fechar o negócio, é fundamental saber se o imóvel:
- Está ocupado (o que pode gerar custos extras para desocupação).
- Possui dívidas de IPTU ou condomínio (verifique a certidão de débito do prédio).
- Enfrenta alguma ação judicial (informada no edital).
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Análise de infraestrutura e localização
Outros fatores que influenciam a valorização do imóvel:
- Idade do condomínio e qualidade da infraestrutura.
- Presença de comércios, escolas e transporte público na região.
- Possibilidade de enchentes ou problemas estruturais no local.
Preparação financeira
Para evitar surpresas, siga estas dicas:
- Faça uma simulação de financiamento antes do leilão.
- Separe o valor da entrada (geralmente 5%).
- Verifique se seu nome está limpo para evitar problemas na liberação de crédito.
Seguindo esses passos, você evita complicações e aumenta suas chances de fazer um excelente negócio com imóveis da Caixa.
