O mercado de imóveis adquiridos por leilão é uma oportunidade única para investidores que buscam alta rentabilidade. No entanto, sem preparo, erros podem custar caro. A seguir, apresentamos 7 conselhos valiosos para quem quer ingressar nesse mercado de forma segura e estratégica.
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Você não compra no mercado de leilão
Muitos iniciantes acreditam que o mercado de leilão é um segmento isolado, quando na verdade ele é apenas uma porta de entrada para o setor imobiliário. Um leilão é uma forma de compra e venda de um ativo com deságio significativo. O segredo não é apenas comprar barato, mas sim entender o que fazer com o imóvel depois da aquisição.
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O lucro se ganha na compra, mas se concretiza na venda
Adquirir um imóvel por 40% ou 50% de desconto não é suficiente. Se você não souber revender ou alugar rapidamente, poderá acumular custos como IPTU, condomínio e manutenção, reduzindo sua margem de lucro.
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Liquidez é mais importante do que o desconto
Ter um retorno de 20% em 6 meses é muito mais vantajoso do que 30% em 12 meses. Quanto mais rápido você vende, menos custos fixos acumula e mais rapidamente reinveste o capital.
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O maior risco não é jurídico
Muitos temem o risco jurídico, mas, na realidade, o erro mais comum está na precificação errada do imóvel. Comprar um ativo sem estudar sua liquidez, custos adicionais e potencial de revenda pode levar a prejuízos significativos.
Arrematar imóveis não vai te deixar rico
O segredo não está na aquisição, mas sim no que você faz após a compra. Para construir riqueza nesse setor, é preciso planejamento, estratégia e reinvestimento contínuo.
Não existe melhor leilão ou melhor leiloeiro
Cada investidor tem um perfil e objetivos diferentes. O melhor imóvel para você é aquele que atende à sua estratégia, seja para moradia, locação ou revenda. Além disso, o leiloeiro é apenas um intermediário do processo.
Financiar Pode Ser Mais Vantajoso Que Comprar à Vista
Comprar financiado pode gerar um Retorno Sobre Investimento (ROI) maior. Isso ocorre porque, ao utilizar o capital do banco com juros baixos, você pode obter retornos de 30% a 50% sem precisar imobilizar grandes quantias.
Fonte:
Para um aprofundamento nesses conceitos, assista ao vídeo “7 Conselhos para Iniciar nos Imóveis de Leilão” no canal do YouTube: Assista aqui.
