Comprar um imóvel retomado pela Caixa pode ser uma excelente oportunidade para adquirir um bem por um preço abaixo do mercado. No entanto, é essencial realizar uma pré-análise detalhada antes de tomar qualquer decisão. No vídeo “Como Fazer uma Pré Análise de Imóveis de Leilão Caixa“, disponível no YouTube (Fonte), são apresentados os principais critérios para avaliar essas oportunidades. Neste artigo, vamos resumir as informações mais importantes para ajudá-lo a fazer a melhor escolha!
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Escolha do imóvel
O primeiro passo é acessar o site da Caixa e selecionar os imóveis disponíveis na sua região. No vídeo, o exemplo escolhido foi um apartamento em Bauru-SP, com:
- Avaliação: R$ 150.000,00
- Valor mínimo: R$ 101.340,00
- Desconto: 32,44%
- Um dormitório e vaga de garagem
- Possibilidade de financiamento, mas sem parcelamento ou consórcio
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Análise do desconto
Para quem deseja morar no imóvel, o ideal é buscar um desconto de pelo menos 20 a 30%. Já para investidores, a recomendação é um desconto entre 40% e 50% sobre o valor real de mercado.
Para calcular o real valor de mercado, entre em contato com corretores da região ou compare preços de imóveis semelhantes.
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Condições de pagamento
Ao analisar um imóvel, verifique se ele aceita financiamento ou uso do FGTS. Se o seu objetivo for financiar, priorize imóveis que tenham essa opção para evitar problemas futuros.
Ocupação e ações judiciais
Grande parte dos imóveis retomados ainda estão ocupados. Além disso, é essencial ler o edital para verificar se há processos judiciais envolvendo o bem, pois isso pode gerar custos adicionais.
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Cálculo dos custos extras
Além do valor do imóvel, é necessário considerar custos adicionais:
- Taxas de documentação (aproximadamente 5% a 6% do valor do imóvel)
- Dívidas de condomínio (se houver)
- Eventuais reformas necessárias
Avaliação do condomínio
Caso o imóvel seja um apartamento, verifique:
- Valor do condomínio
- Idade do prédio
- Infraestrutura de lazer (piscina, quadra, churrasqueira, etc.)
- Se possui elevador e vaga de garagem
Localização e segurança
Antes de tomar uma decisão, pesquise sobre a região:
- Proximidade com transporte público, mercados, escolas e shoppings
- Histórico de enchentes e segurança
- Presença de áreas de risco, como favelas
Preparação para o leilão
Caso decida avançar com a compra, prepare-se:
- Faça uma análise de crédito antecipada na Caixa
- Tenha o valor de entrada disponível (5% do imóvel, além das taxas)
- Verifique seu nome no Serasa para evitar bloqueios no financiamento
Seguindo esses passos, você terá uma análise sólida para decidir se o imóvel é um bom investimento. Para mais dicas, confira o vídeo completo no YouTube (Fonte)!
