Muitos iniciantes entram no mercado de leilões de imóveis animados pelos descontos, mas acabam perdendo dinheiro por falta de preparo. Grande parte desses erros acontece porque o comprador não entende as regras, não faz análise prévia e não calcula todos os custos envolvidos.
Conhecer esses riscos é essencial para participar com segurança e evitar prejuízo.
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O que acontece quando o iniciante não lê o edital corretamente?
O edital reúne todas as informações importantes sobre o imóvel, incluindo dívidas, regras de pagamento, ocupação e condições gerais. Quando o iniciante ignora esse documento, ele assume riscos que não conhece e acaba surpreendido por despesas inesperadas.
Ler o edital com atenção é obrigatório para evitar obrigações que tornam o negócio mais caro do que parecia inicialmente.
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Por que iniciantes ignoram a pesquisa de débitos do imóvel?
Muitos acreditam que o desconto compensa tudo, mas não pesquisam dívidas como IPTU, condomínio e taxas adicionais. Esses valores podem superar o próprio “desconto” e gerar prejuízo logo após a arrematação.
Fazer uma consulta prévia evita que o comprador descubra débitos somente depois que já venceu o lance.
Qual é o impacto de não verificar a ocupação do imóvel?
A ocupação é um fator decisivo e não pode ser ignorado, pois influencia prazos, custos e a possibilidade de uso imediato do imóvel. Quem não verifica esse ponto pode enfrentar processos, resistência à desocupação e gastos extras com advogados.
Conhecer a situação do morador é essencial para calcular o tempo real do investimento.
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O que o vídeo 7 Conselhos para Iniciar nos Imóveis de Leilão ensina aos iniciantes
O vídeo de Bruno Lucarelli, do canal Leilão de Imóveis, apresenta orientações essenciais para quem deseja começar nesse mercado com segurança. Em poucos minutos, ele explica erros comuns e cuidados básicos que fazem toda a diferença no resultado final.
A seguir, está a introdução que resume o conteúdo e prepara o leitor para entender os principais aprendizados do vídeo.
Como evitar erros comuns antes de dar o lance?
Além dos riscos já citados, vários iniciantes cometem equívocos por falta de organização e checklist. Antes de dar um lance, é essencial fazer algumas verificações simples que evitam prejuízo imediato.
A lista abaixo mostra os cuidados básicos que todo iniciante deveria adotar:
- Ler o edital completo e entender cada regra
- Conferir se há débitos de IPTU e condomínio
- Verificar a situação de ocupação do imóvel
- Calcular todos os custos finais, incluindo taxas e reformas
- Analisar o mercado e o valor real do imóvel antes de ofertar
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Por que o impulso faz iniciantes perderem dinheiro?
O entusiasmo com o “grande desconto” leva muitos iniciantes a darem lances sem calcular o custo final. Ao somar impostos, taxas, possíveis dívidas e reformas, o valor final pode ficar maior do que o preço de mercado.
Comprar no impulso transforma uma oportunidade promissora em prejuízo quase inevitável.
