Em 2023, as vendas de casas nos Estados Unidos foram de, aproximadamente, 4,1 milhões, o menor nível desde 1995, segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos Estados Unidos (a National Association of Realtors).
Segundo o jornalUSA TODAY,estamos vendo algo parecido com o que aconteceu durante a presidência de Barack Obama. Na época, o presidente herdou uma crise financeira que levou à grande recessão e aos níveis de vendas mensais de casas mais baixas deste século. E dezembro de 2023 entrou no páreo com esses níveis.
As quedas nas vendas abrem espaço para oportunidades em mercados bem posicionados, como o da Flórida. Inscreva-se na live, que acontecerá no próximo dia 31, às 19h, para conhecer detalhes sobre como explorar esse mercado. A live é gratuita, para se inscrever,basta clicar aqui.
Como as vendas caíram tanto?
O movimento começou em 2022, após anúncio dos planos do Federal Reserve (Fed, o banco central norte-americano) de aumentar as taxas de juros para controlar a inflação elevada em 40 anos, os números de casas vendidas começaram a cair.
No verão de 2023 (junho a agosto de 2023), quando o Fed parou de aumentar as taxas de juros, estacionando entre 5,25% e 5,5% ao ano, as taxas hipotecárias já haviam mais do que duplicado, aproximando-se dos 8% em outubro, segundo a Freddie Mac — empresa garantida pelo governo dos Estados Unidos, autorizada a fornecer empréstimos e garantias.
Com o aumento das taxas de hipoteca, os pagamentos mensais ficam mais caros. De maneira didática: preços elevados e taxas de juros mais elevadas reduzem drasticamente o que os residentes podem pagar, diminuindo, também, as vendas.
Por que as vendas de casas continuam caindo?
Com a desaceleração no crescimento dos juros e a expectativa do início de corte em março, a taxa de hipoteca atingiu seu pico histórico em outubro de 2023, e desde então, caiu até os níveis mais baixos desde maio.
A queda, entretanto, não se estendeu no final do ano. O adiamento do início do corte da taxa de juros, de março para maio, parece segurar um pouco esse aquecimento do mercado imobiliário.
Quando as taxas de juros estão mais baixas, os compradores têm mais poder aquisitivo, o que pode levar a um aumento da demanda por casas. Esse cenário também atrai investidores a comprar imóveis devido às hipotecas mais acessíveis.
Além disso, especialistas em habitação listam alguns pontos que mantiveram os preços elevados nos últimos meses. São eles:
- Preços elevados: Em dezembro, o preço médio de venda foi de US$ 382.600, chegando ao sexto mês consecutivo de aumentos de preços ano após ano, segundo a Associação de Corretores de Imóveis.
- Estoques apertados: Com base no ritmo de vendas atual, há ofertas de casas no mercado para dois ou três meses. Um mercado interno mais equilibrado entre compradores e vendedores teria uma oferta para quatro a cinco meses.
- Altas taxas de hipoteca: Os compradores estão com receio de entrar no mercado imobiliário agora e os proprietários que vivem disso têm medo de contrair novas hipotecas, que poderão ser mais do dobro das taxas atuais.
Mercado imobiliário da Flórida
No caso específico da Flórida, o clima ameno, diversas opções de lazer e uma economia em crescimento, o torna um destino popular para investidores e residentes, tornando o mercado imobiliário local “pré-aquecido”.
Sean Snaith, economista, disse, em entrevista aoFlorida Realtors, que, apesar da desaceleração prevista para 2024, a forte economia da Flórida está bem posicionada. “Acho que a Florida está preparada para enfrentar qualquer tempestade econômica nacional. Estamos prontos.”
Segundo Ricardo Castillo Molina, CEO da Talent e autor do novo blog“Imóveis nos EUA”,do Monitor do Mercado, o aumento demográfico significativo, impulsionado por residentes locais, migrantes internacionais e aposentados, cria uma demanda constante por habitação, alimentando um mercado que possui oportunidades sólidas de investimento.
Em seucanal no YouTube,com mais de 680 mil inscritos, Molina compartilha informações sobre imigração e compra de imóveis nos Estados Unidos.
Live ensina a investir em imóveis nos Estados Unidos
Para saber mais sobre as oportunidades de investimento imobiliário na Flórida, participe da live com Ricardo Molina, às 19h (horário de Brasília) do dia 31 de janeiro.
A live é gratuita, para se inscrever,basta clicar aqui.
