A Mérito DTVM abre a primeira captação para investidores do varejo do Fundo Imobiliário Mérito Cemitérios (MCEM11), fundo que integra o Consórcio Cortel São Paulo, concessionária que ganhou a licitação realizada em 2022 pela prefeitura de São Paulo para realizar a gestão, revitalização e exploração de cinco cemitérios: Araçá, São Paulo, Santo Amaro, Vila Nova Cachoeirinha e Dom Bosco. O fundo detém 35% de participação no Consórcio Cortel.
A abertura da rodada de captação é a primeira realizada pelo Mérito Cemitérios FII para acesso de pessoas físicas, tendo como foco a aplicação de recursos para apoiar o plano de reformas dos cinco cemitérios da capital paulista. A captação atual do MCEM11 visa levantar cerca de R$ 150 milhões, com investimento mínimo de R$525.
Como os cemitérios já existem e geram receitas mensais recorrentes, o MCEM11 projeta a distribuição regular e mensal de dividendos na casa de 1% ao mês, o que deve aumentar nos próximos anos à medida que avançar as reformas previstas para os cemitérios sob concessão. A estratégia adotada pelo Fundo é realizar investimentos nesses ativos com o objetivo de incrementar a receita recorrente gerada e obter retornos crescentes ao longo dos anos.
“Os cemitérios de São Paulo, sob a concessão do fundo, estão localizados em áreas centrais da capital e possuem um valor patrimonial que hoje está descontado devido a problemas de zeladora e manutenção ao longo dos últimos anos, mas essa distorção já começa a ser corrigida com as melhorias que estão sendo implementadas e previstas para os próximos anos, o que irá valorizar ainda mais o retorno aos investidores”, afirma Alexandre Despontin, o CEO da Mérito Investimentos, gestora do MCEM11.
Ainda segundo ele, além da perspectiva de retornos à medida que avançarem as reformas dos cemitérios, o investimento é interessante pelas características do setor funerário no Brasil. “Tal qual serviços essenciais, como o de saúde, o setor funerário está descolado de impactos de ciclos econômicos, o que traz resiliência e estabilidade nas perspectivas de remuneração ao investidor”, afirma.
Como gestora de recursos, a Mérito já investiu no segmento funerário em 2016 por meio da negociação de jazigos em cemitérios. A experiência motivou a empresa a criar um produto específico para o segmento, que se deu com a criação do MCEM11, em 2022. Após ganhar a concessão dos cemitérios de São Paulo, a concessionária Cortel SP já investe cerca de R$ 1,5 milhão na manutenção e primeiras reformas dos cemitérios da capital sob sua administração.
O primeiro período de reserva de cotas vai até 13 de dezembro de 2023; e a segunda rodada ocorrerá entre janeiro e fevereiro de 2024. As cotas da nova captação do MCEM11 podem ser adquiridas por meio das principais corretoras do mercado e, também, pela Mérito DTVM, que coordena a oferta.
