Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m voltaram a oscilar próximo da estabilidade (-0,03%), assim como os preços de locação dos imóveis do segmento (+0,03%), de acordo com o Índice FipeZAP+ de Locação Residencial. Comparativamente, os preços ao consumidor apresentaram uma deflação de 0,36%, segundo apuração do IPCA/IBGE, ao passo que o IGP-M/FGV apurou um recuo de 0,70% nos preços da economia brasileira.
Considerando as dez cidades onde o segmento comercial é monitorado pelo índice, os
preços de venda de salas e conjuntos comerciais avançaram em: Curitiba (+0,95%) (+0,44%) observados nas demais localidades: Brasília (-0,96%) (-0,36%)
Já quanto ao comportamento do valor do aluguel de salas e conjuntos comerciais, foram registradas altas em: Salvador (+1,53%), Campinas (+1,36%), Niterói (+1,34%), Porto Alegre (+0,87%), Curitiba (+0,75%), São Paulo (+0,28%) e Florianópolis (+0,24%). Em contrapartida, houve recuo nos preços de locação de imóveis comerciais sediados no Rio de Janeiro (-1,72%), em Brasília (-0,06%) e Belo Horizonte (-0,04%).
Os preços de venda de imóveis comerciais oscilaram negativamente nos últimos 12 meses (-0,09%), em contraste aos preços de locação do segmento, que acumularam uma alta nominal de 4,49% no mesmo recorte temporal. Comparativamente, ambas variações se mantiveram abaixo do comportamento dos principais índices de preço da economia brasileira, notadamente o IPCA/IBGE (+8,73%) e o IGP-M/FGV (+8,59%). Individualmente, aumentos nos preços de venda dos imóveis comerciais foram observados apenas em Curitiba (+11,03%) (+0,88%) e Niterói (+0,62%).
Quanto à variação do aluguel comercial nos últimos 12 meses, o Indice FipeZAP+
Comercial apresenta altas em todas as 10 localidades: Curitiba (+9,04%) Brasília (+7,34%) (+3,50%)
Em agosto, o valor médio do metro quadrado de imóveis comerciais anunciados nas
cidades monitoradas foi de R$ 8.441/m2, no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 39,29/m2 entre aqueles oferecidos para locação no último mês. Considerando todas as 10 cidades monitoradas pelo Indice FipeZAP+ Comercial, a cidade de São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m (R$ 9.845/m2), quanto para locação desses imóveis (R$ 47,05/m2). Comparativamente, no Rio de Janeiro, os preços médios devenda e de locação de salas e conjuntos comerciais anunciados no último mês foram de R$ 8.941/m e de R$ 38,86/m, respectivamente.
Em agosto, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 5,72% ao ano, superando a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,02% ao ano). Mesmo com o ligeiro avanço, a rentabilidade do aluguel (em ambos segmentos) se manteve abaixo do retorno médio esperado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Entre as localidades monitoradas, os maiores retornos do aluguel comercial envolveram: Salvador (7,96% a.a.), Campinas (6,63% a.a.), Brasília (6,23% a.a.) e São Paulo (6,01% a.a).
Emerson Lopes / Agência CMA
Copyright 2022 – Grupo CMA
Imagem: Piqsels
