O mercado de imóveis de leilão tem se tornado uma excelente oportunidade de investimento para quem busca imóveis com valores abaixo do mercado. No entanto, para aproveitar as vantagens desse setor, é essencial compreender como ele funciona, quais são os tipos de leilões existentes e quais cuidados tomar antes de dar um lance. Neste artigo, você aprenderá tudo sobre o mercado de imóveis de leilão com base no vídeo “Como Funciona o Mercado de Imóveis de Leilão – Saiba Tudo”, do canal da advogada especializada Ana Jaqueline.
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O que são imóveis de leilão?
Os imóveis de leilão são bens imobiliários que são colocados à venda por meio de um processo público. Isso pode incluir casas, apartamentos, terrenos e até mesmo edifícios comerciais. O vencedor do leilão é aquele que der o maior lance dentro do período estipulado.
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Diferença entre leilão judicial e extrajudicial
Os leilões de imóveis podem ser divididos em dois tipos principais:
- Leilão Judicial:
- Ordenado por uma autoridade judicial.
- Ocorre como parte de processos judiciais, como execução hipotecária e disputas de propriedade.
- Necessita de homologação de um juiz.
- Leilão Extrajudicial:
- Realizado por instituições privadas, como bancos.
- Normalmente acontece quando um imóvel financiado não é pago pelo comprador.
- O próprio leiloeiro conduz a venda.
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Como participar de um leilão de imóveis
- Leitura do Edital: O edital contém todas as informações sobre o imóvel, incluindo seu estado, valor mínimo e condições do leilão.
- Cadastro e Habilitação: O interessado deve se cadastrar no site do leiloeiro e enviar documentos como RG, CPF e comprovante de residência.
- Lances: Após ser habilitado, o participante pode oferecer lances, geralmente de forma online.
- Arrematação: O maior lance vence e é gerado um auto de arrematação pelo leiloeiro.
- Pagamento e Transferência: O pagamento pode ser à vista ou parcelado, e a transferência do imóvel segue regras específicas do tipo de leilão.
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Dicas para comprar imóveis de leilão com segurança
- Verifique os Documentos: Certifique-se de que a matrícula do imóvel está regular.
- Considere as Dívidas: Alguns imóveis podem ter débitos de IPTU e condomínio.
- Faça uma Visita Prévia: Se possível, visite o imóvel ou analise sua localização.
- Analise os Custos Adicionais: Inclua despesas com cartório, impostos e possíveis reformas.
Onde encontrar imóveis de leilão?
Existem diversas plataformas confiáveis para encontrar leilões, como:
- Sites de bancos como Caixa, Banco do Brasil, Itaú e Bradesco
- Plataformas como Leilões Judiciais
