O setor imobiliário no Brasil tem chamado atenção por um fenômeno recente: o aumento expressivo da oferta de imóveis a preços reduzidos. Segundo dados do Itaú Unibanco e de outras instituições financeiras, o número de imóveis negociados dessa forma saltou de 7.700 em 2022 para 25.500 em 2024, um crescimento de impressionantes 228%.
A principal causa desse aumento está ligada à inadimplência nos financiamentos imobiliários. Com juros elevados e uma crise financeira impactando muitas famílias, milhares de brasileiros tiveram dificuldades em manter seus pagamentos, fazendo com que os bancos retomassem os imóveis para revenda.
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Motivos que levam os imóveis a ficarem disponíveis para compra
Existem quatro principais motivos para um imóvel ser disponibilizado no mercado por um preço abaixo do valor de mercado:
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- Inadimplência no financiamento imobiliário: Quando o comprador não consegue pagar as parcelas do financiamento, o banco retoma o imóvel.
- Dívidas de IPTU: Caso os impostos municipais não sejam pagos, a prefeitura pode solicitar a venda da propriedade para quitar a dívida.
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- Débitos de condomínio: Se o condômino acumular muitas parcelas em atraso, o próprio condomínio pode entrar com uma ação.
- Decisões judiciais: Em casos de ações judiciais, como processos de divórcio ou dívidas empresariais, o imóvel pode ser colocado à venda para pagamento das obrigações financeiras.
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Como aproveitar as melhores oportunidades no mercado imobiliário?
A alta oferta de imóveis representa uma grande oportunidade para investidores e compradores que desejam adquirir uma propriedade por um preço abaixo do mercado. No entanto, antes de fechar um negócio, é essencial tomar alguns cuidados:
- Verificar a documentação do imóvel: Certifique-se de que não há pendências legais que possam trazer problemas futuros.
- Avaliar a localização e infraestrutura: Nem sempre o menor preço é sinônimo de bom negócio. Considere a valorização da região.
- Planejar financeiramente: Defina um orçamento e evite compras por impulso.
- Consultar um especialista: Contar com um corretor de imóveis ou advogado especializado pode evitar transtornos.
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Quais são os riscos envolvidos?
Embora as oportunidades sejam muitas, também há riscos envolvidos. Os principais desafios incluem:
- Imóveis ocupados: Alguns imóveis podem estar ocupados por antigos proprietários ou inquilinos, o que pode demandar processos judiciais para desocupação.
- Estado de conservação: Muitos imóveis necessitam de reformas, o que pode aumentar o custo total da aquisição.
- Burocracia: O processo de transferência pode ser mais demorado do que uma compra tradicional.
