O vídeo “Leilão de imóveis da Caixa Econômica: vale a pena? Tem mesmo como parcelar pela metade do preço?”, publicado no canal do especialista Lerry Granvil, traz informações surpreendentes para quem deseja entrar no mercado de imóveis retomados pela Caixa Econômica Federal. Com mais de 1.300 arrematações no currículo e dezenas de alunos milionários formados por seus ensinamentos, Lerry compartilha um exemplo concreto que comprova a viabilidade de financiar imóveis com entrada reduzida e obter lucros expressivos.
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A Caixa Econômica e os imóveis com descontos de até 80%
A Caixa Econômica Federal atua como uma das maiores financiadoras de imóveis no Brasil, sendo também uma das principais instituições que disponibilizam imóveis retomados para venda. Muitos desses imóveis foram originalmente financiados, mas acabaram retornando ao banco por falta de pagamento.
O diferencial? Esses imóveis podem ser revendidos com descontos que chegam a 80% em relação ao valor de mercado. Em muitos casos, os imóveis são oferecidos a preços 50% ou até 60% abaixo do que realmente valem.
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O caso do aluno Fernandes: lucro real com entrada mínima
Um dos destaques do vídeo é a história do aluno Fernandes. Ele arrematou um imóvel avaliado em cerca de R$ 280 mil por apenas R$ 133 mil. Mas o mais impressionante está na forma de pagamento:
- Valor de entrada: R$ 6.655
- Financiamento: R$ 126 mil
- Valor de revenda: R$ 250 mil
- Lucro aproximado: R$ 110 mil
Tudo isso foi possível graças a uma das opções de financiamento oferecidas pela Caixa, que permite financiar até 95% do valor do imóvel, exigindo apenas 5% de entrada — desde que esteja previsto no edital.
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Edital: o documento que revela tudo
Lerry alerta que é fundamental ler com atenção o edital, pois é nele que estão as condições de financiamento, quitação de dívidas e informações sobre a situação do imóvel. Em muitos casos, os imóveis são entregues “limpos”, ou seja, com IPTU e taxas de condomínio quitadas pela própria Caixa.
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Passo a passo do processo
- Análise do edital: verifique se o imóvel permite financiamento e se está livre de dívidas.
- Cálculo do custo total: some o valor do imóvel e possíveis despesas (honorários, ITBI, registro).
- Simulação de financiamento: avalie a parcela mensal com base nos 95% financiáveis.
- Revenda estratégica: pesquise o valor de mercado e avalie o lucro potencial.
Conhecimento é poder — e lucro
O ponto-chave, segundo Lerry Granvil, é que burocracia não deve ser encarada como obstáculo, mas como um filtro. Quem se prepara, estuda e entende os trâmites, pode ter resultados surpreendentes, como no caso de Fernandes. A informação correta transforma imóveis esquecidos em ativos rentáveis e gera oportunidades reais de lucro.
