A XP Investimentos projeta um cenário otimista para os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) em 2024, impulsionado pelo atual contexto macroeconômico. Segundo Maria Fernanda Violatti, líder de fundos imobiliários da área de research da XP, a expectativa é de que esses ativos ganhem atratividade, especialmente diante da redução da atratividade da renda fixa em um cenário de taxas de juros mais baixas.
Segundo a casa de investimentos, os FIIs também continuarão a atrair investidores em busca de rendimentos estáveis e diversificação de portfólio.
Violatti destaca que, mesmo antes do ciclo de corte da taxa Selic iniciado em agosto de 2023, o índice IFIX já apresentava uma melhora considerável desde abril. Durante ciclos de cortes, o mercado imobiliário costuma reagir positivamente, impactando favoravelmente os fundos imobiliários que possuem imóveis físicos, conhecidos como fundos de tijolos.
Segmentos promissores
Os segmentos de shoppings, logística, varejo e lajes corporativas são apontados como potenciais destaques em 2024. A casa de investimentos espera um ambiente favorável para novas emissões no mercado de FIIs, indicando oportunidades para investidores interessados em explorar esses setores.
Em 2023, os fundos de shoppings foram os que mais se destacaram, registrando um retorno total de 31,8%. Esse desempenho positivo foi impulsionado pela retomada do fluxo de pessoas nos empreendimentos, que havia sido prejudicado pela pandemia.
Desafios para os fundos “de papel”
Por outro lado, os fundos da classe “de papel”, que detêm recebíveis imobiliários, enfrentaram um ano desafiador no mercado secundário. A XP avalia que a classe teve dificuldades em reduzir os descontos observados desde o final de 2022. Apesar dos desafios, a classe registrou um retorno total de 10,1% em 2023, impulsionado pelos dividendos, que atingiram uma média de 12,4%.
