A busca por formas de garantir uma renda passiva está se tornando cada vez mais comum entre os investidores que desejam aumentar seus ganhos sem a necessidade de um trabalho constante. Marcos, do canal Smart Leilões, aborda como você pode obter renda passiva investindo em leilões de imóveis. Vamos explorar as estratégias apresentadas e entender como elas podem ser aplicadas para garantir uma renda estável e segura.
O que é renda passiva de imóveis?
Renda passiva é a renda que você recebe regularmente, sem precisar trabalhar ativamente para isso. Diferentemente da renda ativa, onde você troca seu tempo e esforço por dinheiro, a renda passiva vem de investimentos que geram retornos automaticamente. Um exemplo clássico desse conceito é encontrado no livro “Pai Rico Pai Pobre”, que enfatiza a importância de fazer o dinheiro trabalhar para você.
Por que investir em imóveis de leilão?
Marcos destaca várias vantagens de investir em imóveis adquiridos em leilões:
- Compra Abaixo do Preço de Mercado: Imóveis em leilão geralmente são vendidos por preços significativamente menores do que os praticados no mercado. Isso permite que você obtenha uma valorização rápida do seu capital ao revender o imóvel pelo preço de mercado.
- Proteção Contra a Inflação: Imóveis são uma forma segura de investimento, pois tendem a acompanhar ou até superar a inflação. Isso significa que seu valor real não diminui com o tempo.
- Diversificação de Investimentos: Investir em imóveis permite que você diversifique sua carteira, reduzindo o risco associado a investimentos em renda variável, como ações.
Estratégia para obter renda passiva com imóveis de leilão
A principal estratégia apresentada por Marcos envolve a compra de imóveis em leilão com desconto e a subsequente geração de renda através da locação desses imóveis. Vamos detalhar os passos para implementar essa estratégia:
- Compra do Imóvel com Desconto: A primeira etapa é adquirir um imóvel em leilão por um preço significativamente abaixo do mercado. Por exemplo, Marcos menciona a compra de uma sala comercial no centro do Rio de Janeiro com 50% de desconto sobre o valor avaliado.
- Financiamento Parcial: Se você não possui todo o capital necessário, muitos leilões permitem o parcelamento da compra. Isso significa que você pode pagar uma parte do valor inicialmente e financiar o restante, utilizando a renda do aluguel para quitar as parcelas.
- Locação do Imóvel: Após a aquisição, o próximo passo é alugar o imóvel. Marcos compartilha um exemplo onde ele alugou uma sala comercial por R$ 800 mensais, gerando uma rentabilidade bruta de 1,05% ao mês sobre o valor investido. Esse percentual é significativamente superior à média de mercado para aluguéis convencionais, que gira em torno de 0,3% a 0,5%.
- Aluguel por Temporada: Outra opção é alugar o imóvel por temporada, especialmente se ele estiver localizado em uma região turística. Essa modalidade pode gerar rendimentos ainda maiores, embora exija uma gestão mais ativa.
Quais os benefícios e considerações ao investir em imóveis de leilão?
Investir em imóveis de leilão para gerar renda passiva oferece vários benefícios:
- Alta Rentabilidade: Como mencionado, a rentabilidade pode ser bem superior à média do mercado de aluguéis.
- Segurança do Investimento: Imóveis são bens tangíveis que não perdem valor facilmente e oferecem proteção contra a inflação.
- Valorização do Capital: Além da renda do aluguel, você pode ganhar com a valorização do imóvel ao longo do tempo.
No entanto, é importante considerar alguns aspectos:
- Custos Adicionais: Além do valor do lance, você deve considerar custos como ITBI, comissão do leiloeiro e registro do imóvel.
- Gestão do Imóvel: Especialmente no caso de aluguéis por temporada, a gestão do imóvel pode exigir mais tempo e esforço.
Por que investir em leilão de imóveis?
Investir em leilões de imóveis pode ser uma estratégia eficaz para garantir renda passiva mensalmente. Ao comprar imóveis abaixo do preço de mercado e alugá-los, você pode obter uma rentabilidade superior à média do mercado, além de diversificar sua carteira de investimentos e proteger seu capital contra a inflação. Se bem planejada e executada, essa estratégia pode proporcionar um fluxo de renda constante e seguro, aumentando sua independência financeira.
