Recentemente, houve um aumento significativo no número de imóveis sendo levados a leilão no Brasil. Esse crescimento, que quase dobrou em 2024, se deve principalmente à inadimplência crescente das famílias brasileiras. Enquanto essa situação representa um problema para muitos, para outros, tornou-se uma excelente oportunidade de investimento.
Marcela Carrillo Rodrigues, uma advogada entusiasta do mercado de leilões, encontrou uma nova forma de investir junto com sua amiga Giovana Capuchino. As duas se conheceram em uma comunidade online dedicada a leilões e, desde então, têm feito negócios juntas, comprando, reformando e revendendo imóveis arrematados.
Como lucrar com o mercado de leilões?
Em um dos casos de sucesso, Marcela compartilhou que adquiriram um imóvel por R$ 374 mil e planejam revendê-lo por R$ 640 mil após a reforma. Esse tipo de estratégia tem se mostrado bastante lucrativa para as amigas, que exploram as oportunidades crescentes na retirada de casas e apartamentos financiados não quitados, os quais tiveram um aumento de oferta em 75% este ano, apenas em propriedades vinculadas à Caixa Econômica Federal.
Por que o número de imóveis a leilão cresceu tanto?
A principal causa desse crescimento é a inadimplência. Com a dificuldade financeira, muitos proprietários não conseguem manter o pagamento das prestações do financiamento ou das taxas condominiais. Esses débitos, acrescidos de juros e multas, frequentemente acabam se tornando dívidas insustentáveis, culminando em processos judiciais e, eventualmente, na perda do imóvel.
Impacto Socioeconômico do aumento nas vendas de imóveis
A elevação nas vendas e lançamentos de imóveis no Distrito Federal tem consequências diretas na economia local. A geração de empregos, tanto diretos quanto indiretos, e o incremento na arrecadação de impostos são apenas alguns dos benefícios econômicos observados. Além disso, há um impacto significativo na qualidade de vida das pessoas, especialmente aquelas que estão adquirindo sua primeira moradia.
Testemunhos de compradores satisfeitos
- Pedro Aires, um servidor público, mencionou a ótima localização e o potencial de valorização do imóvel como fatores decisivos para a compra em Samambaia.
- Joelma Amorim, uma moradora da região, destacou que as condições de mercado atualmente são ideais para quem está pensando em adquirir um imóvel, prevendo um aumento expressivo nos valores dentro de uma década.
A combinação de vendas vigorosas, juros favoráveis e políticas assertivas de desenvolvimento promete manter o mercado imobiliário do Distrito Federal em uma rota de crescimento robusto nos próximos anos, tornando-o um dos mais dinâmicos do país.
O que é o Índice de Velocidade de Vendas (IVV) e como ele mede o sucesso no setor?
O Índice de Velocidade de Vendas, conhecido pela sigla IVV, é uma métrica essencial utilizada para avaliar a rapidez com que os imóveis são vendidos após serem lançados. No contexto atual, o IVV do Distrito Federal atingiu um patamar histórico de 12,7%, o maior desde que a série começou a ser medida em 2015.
Qual a perspectiva para quem compra imóveis em leilões?
Apesar dos riscos envolvidos, Marcela e Giovana demonstram confiança nos leilões online. Elas dividem não apenas os custos e os lucros, mas também as responsabilidades e riscos. Segundo as parceiras, essa colaboração torna o investimento mais interessante e administrável. Giovana explica: “Não é só dividir o lucro; é sobre dividir tarefas, capital e riscos. Isso multiplica nossas chances e torna tudo mais emocionante.”
A estratégia adotada por Marcela e Giovana é um exemplo claro de como o mercado de leilões pode oferecer oportunidades significativas, mesmo em épocas de crise econômica. Aqueles que estão dispostos a assumir os riscos podem encontrar grande potencial de lucro neste mercado cada vez mais dinâmico.
